央行雷霆重手讓「首購抖、建商慌」 專家斷言:大事不妙

好房網/新聞中心 2024-09-28 18:48

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

央行日前公布第七波選擇性信用管制,被視為是「史上最猛打炒房」,不僅投機客聞風喪膽,不少自住客也大受影響。而除了買方之外,房地產市場上也推測,本次管制恐使建商獵地計畫趨於保守,專家更預估第4季將出現「延推」情況。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,此次打房政策之於建商面衝擊,以餘屋貸款成數再降來說,對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊,兼之囤房稅2.0共伴效應,以及房貸餘額滿水位的影響,本就走弱的新成屋量體將雪上加霜,建商興致更為缺缺。

對於央行下猛藥,專家直言後續房市恐怕不是太好。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
部分屋主售屋心態出現軟化,願意小幅讓價出售。圖/好房網News記者呂詠柔攝

另外,第一屋沒有寬限期雖然以成屋首當其衝,不過預售終究得面對交屋,尤其是近期將交屋案,也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果,勢必產生漣漪效應,干擾信心不說,也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本,如今因偏高的房價難有更好的吸引力,同樣重挫預售買氣。

至於全國限貸方面,雖然房市熱度以特定區域為主,但因為不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產,若能同時限貸,對於熱區或有降溫效果,亦能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作,常見偏離基本盤的創高價,未來若有風吹草動,反成為風險最大的地帶,有所調控也算未雨綢繆,有機會讓區域房市回歸合理水位。

陳炳辰認為,房市信心遭受重擊,龍年勢必開高走低,央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎,以貸款為主要的房市,輔以多項打房政策,一夕回到解放前,預期近期928乃至下半年新案將有延推可能,大事不妙已成定局

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