這款人無寬限期打擊短炒 他「感謝楊金龍」並估未來市場4情況

好房網/新聞中心 2024-09-28 18:48

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

第7波打炒房上路,央行總裁楊金龍說「給我們那些投資客跟投機客,一個lesson(教訓)」。楊金龍不諱言說這次政策炮口就是對準炒房客,除自然人有房者,第一戶購屋不得有「寬限期」,第二戶購屋貸款成數,從6成降至5成,全國範圍適用,法人購屋進一步降為3成,餘屋貸款成數也限縮。

對於這次央行突襲房產名嘴Sway給出肯定「感謝楊金龍」。Sway說,用無寬限期來打擊短炒,買預售屋但還沒交屋的,你得重新計算你的房貸,如果只是月薪3萬想買1000萬的宅,就沒辦法假投資真炒作了!

房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

Sway進一步表示,限貸令解決了中央過去愚蠢的新青安,畢竟有了40年房貸5年寬限期,誰還想要靠阿姨?靠銀行的利息就足夠炒房,所以一堆人瘋狂買預售屋,就是要賺這個短炒得爽錢,他們想的就是,預售萬一賣不掉,成屋也撐得住,預售後來不得轉售,但成屋依然撐得住,月薪三萬還真的買得起1000萬的房子。

現在沒了寬限期,Sway認為,沒說的是40年房貸恐怕又只剩30年,或是部分地區的房貸只剩七成,利息又大家都在比高的,自住2.185%跟投資2.6%,一年差好幾萬,就是管理費的規格。

Sway預估未來,1.盲目的投資客,消失了。2.預售屋轉售的會增加,先把可以出的、比較早期買的,給調節掉。3.亂買的中古屋轉售會增加,平盤賣掉可能都賣不掉,得降一點。4.賣壓越來越大,市場從賣方市場變成買方市場。

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