最嚴限貸令來了!專家曝「3類人」剉咧等:首購也被卡死

好房網/新聞中心 2024-09-27 19:13

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

央行於19日召開理監事會議,公布符合預期利率不變,但再調升新台幣存款準備率1碼。此外,祭出「第七波選擇性信用管制」,將對房市有所影響。有專家點名,在這波管制措施中,有3大族群恐最先被波及。

央行此次祭出的「第七波選擇性信用管制」共有4項規定,包含:1.自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。2.自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

央行於19日祭出「第七波選擇性信用管制」,將對房市有所影響。房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
全國目前均質百坪以上的頂級豪宅產品都以成屋餘屋銷售為主,新案出現斷層,台中核心區的七期也是如此。圖/好房網News記者林和謙/攝

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示,這波管制措施恐怕是全球最嚴格的,並點出目前有3大族群的人較為倒楣。

第一為「換屋族」,想換屋都非常困難;其次為「繼承族」,只要繼承長輩遺產,就算是部分持分都會被打成非首購族;最後則是以北漂族居多的「類首購」族群,「這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期」。

另外,何世昌也指出,目前首購族原則上可以貸到8成,但事情恐怕沒有想像簡單,「銀行在砍成數可是沒在管你媽媽嫁給誰,會讓首購族貸得到,但成數該縮就縮。有的銀行是明面不說,但從鑑價砍」,因此許多人說投資客、換屋族會退場,讓首購族更容易買房的說法,其實都不盡正確,「事實上,光自備款增加就卡死多數首購啦」。

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