限貸、無寬限期「立馬生效」衝擊大 斷頭潮要來了?

好房網/新聞中心 2024-09-27 19:14

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行19日祭出第七波打炒房,包括有房族第1戶貸款無寬限期,並將第2戶貸款降至5成,新增無寬限期。業界預料,短期內不論成屋或預售市場買氣皆會下滑,由於選擇性信用管制措施20日就生效,多屋投資者,在面臨資金吃緊之下,可能會解約或是斷頭不交屋。

國泰金控20日發布9月國民經濟信心調查,房市部分,因央行要求銀行自主管理不動產貸款總量後,可能引發民眾擔憂申貸難度提高,使得9月買賣房意願皆出現降溫,買房意願指數由8月的-44.8下滑至-55.1,賣房意願指數也從11.2下滑至4.8。

央行第七波選擇性信用管制,恐讓善用貸款的多屋族資金出現缺口,不論成屋或預售市場皆會受到衝擊。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照

正業地政士事務所所長鄭文在表示,這三年房市大榮景,不少人為了賺取房地財,採取「假自住、真炒房」,本次限制真首購才可使用寬限期,能大幅減少利用銀行貸款浮濫炒房的現象。

鄭文在認為,比較要留意的是,即將交屋的建案,買方可能有貸款不足的問題,假設一個人團購太多戶,面臨資金缺口,雖然近年房價大漲,但因去年7月後購買的預售屋禁止換約,不能轉售,假若又是低首付建案,買方可能只繳7、8%就不繳了,自行斷頭解套。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出,面對第七波打炒房,要交屋或是新成屋案,現階段對買方會比較辛苦,可能要補足總價1、2成的缺口,來客量減少與買方觀望導致成交期拉長,這些市場整理的現象都是必然。

她表示,未來銷售端勢必會比較辛苦,整體都要回歸基本面,包括代銷要提供更多的服務、建商優化產品面等。至於是否會有預售屋解約潮?張麗蓉認為,目前市場資金豐沛,經濟與股市也都穩健,不致於會有大量解約現象。海悅國際總經理王俊傑則低調表示,一切靜觀其變。

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