房市管控決策壓力大!楊金龍:當心危機發生 必須嚴肅看待

好房網/新聞中心 2024-09-26 18:05

好房網News記者林和謙/台北報導

19日的理監事會議,央行可說是祭出了「史上最猛房市管控措施」,央行總裁楊金龍說,這一波房市熱度上來速度太快,「因此管制措施必須以嚴肅的措施」,我們也是釋放出訊息,讓市場有所警戒與警惕,不要認為房市會一直上去;另外他表示,要特別當心日本當年房地產崩盤以及美國次貸危機的風暴,都要當心。

央行觀察指出,去年下半年開始,房市交易回升,房價漲幅大,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,至今(2024)年8月底為11%,為2006年5月以來新高,另建築貸款年增率也回升,至8月底為5%,導致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,至今年8月底為37.5%,接近歷史高點的37.9%。

楊金龍指出,央行針對房市管制必須用嚴肅的措施,來釋放出訊息讓市場警戒,不要認為房市會一直上去。圖/好房網News記者林和謙/攝
時尚品牌進軍台中,瞄準人潮與消費力的聚集地,北屯機捷特區的房市發展備受看好。圖/好房網News記者林和謙/攝

楊金龍說,我國銀行真的要謹慎,有21家銀行不動產貸款集中度來到26%以上,這是警訊,銀行信用資源若過度集中到不動產,「傾斜到了不動產,這樣很不好」,如此會排擠到其他生產事業、實質事業的投資,對我國經濟成長與發展都不好,若太多資金湧向房市,是很不健康的。

楊金龍指出,因此央行針對房市管制必須用嚴肅的措施,來釋放出訊息讓市場警戒,不要認為房市會一直上去。很多人預期我國房市會一直往上,加上經濟情況不錯,這樣會形成一種氛圍,認為房市持續好,但拿日本房地產崩盤以及美國次貸危機的風暴來看,我國房地產要很當心,必須引以為戒。

楊金龍表示,央行前面六次的信用管制,讓房市有一些軟著陸的味道,但現在這波房市上來速度太快,因此必須有所作為(第七波管制),藉這機會讓社會知道,要把房市的火擋下來;而這次房市政策的決策壓力,其實比前六次的壓力都大,央行理監事經過審慎討論後才推出。

至於不動產貸款集中度要讓它降到什麼程度?楊金龍指出,我們持續觀察,用一年時間,看看是不是滿意,要注意房地產上去後,若沒注意就可能泡沫化,因此我們會持續觀察,採用適當措施,讓房市軟著陸。

此外,這次第七波信用管制,其中新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期;對此楊金龍說明,推出這項調控,是我們發現不少比例的人是名下有房了,但沒房貸(房貸已繳清),我們認為這樣的族群,取消其寬限期會比較好。

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