房市交易走弱或仍強?他揭「這危機」:後續數據不樂觀

好房網/新聞中心 2024-09-24 00:51

好房網News記者林和謙/台北報導

民俗月對房市沒有影響?財政部最新公布今(2024)年8月份全國賦稅統計,實徵淨額1,708億元,較去年同期增加5億元、年增0.3%;累計1至8月實徵淨額2兆5,219億元,較去年同期增加638億元、年增2.6%。而房地相關稅收依舊頗強,8月土增稅、契稅、房地合一稅三項稅收,都呈年增,其中個人房地合一稅更是連續13個月正成長。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,今年房市相當熱絡,稅收表現佳也不意外,不過房貸滿水位為機要格外謹慎,「否則後續數據沒有樂觀可言」。

8月除了適逢農曆民俗月,加上股市回檔修正,以及房貸限貸等衝擊,房市交易確實有所趨緩;財政部統計處官員說,不過因受惠於預售屋交屋潮挹注,且新青安房貸撥貸仍處高檔,因此六都買賣移轉棟數合計仍達2成,自住能量與需求還是強。

陳炳辰分析,房地相關稅收年增表現不意外,畢竟今年房市沸騰,不過房貸滿水位危機會逐漸發酵,不容小覷。圖/好房網News記者林和謙/攝

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觀察土增稅表現,今年8月份實徵80億元,年增12.1%,又以台中、新北、高雄增加較多;累計今年前8月實徵605億元、年增21.7%,以新北、桃園、台中成長較多,主要是因大額稅款案件增加。

而8月契稅實徵18億元,創下歷年同月新高,年增19.3%,是近半年來最低增幅,又以高雄、台中、新北市增加較多;累計今年前8月契稅實徵127億元,創下歷年同期新高,年增3成多,以高雄、新北、桃園增加較為顯著,這三區這幾年房市交易強,且新案推案多、也有交屋潮,都帶動契稅表現。

另外8月份個人房地合一稅實徵71.5億元,創歷年同月新高,年增82%,連續13個月都是正成長;今年前8月個人房地合一稅實徵438億元,同樣創下歷年同期新高,年增9成多,以新北市、台中與高雄增加較多。

陳炳辰分析,房地相關稅收年增表現並不意外,畢竟今年房市沸騰非他年可及,不過房貸滿水位危機應會逐漸發酵,不容小覷,除非政府研擬推出相關配套措施,否則後續數據沒有樂觀可言。

財政部統計處官員指出,今年8月與前8月的土增稅、契稅、房地合一稅都呈年增態勢,不過增幅已趨於收斂,且這陣子房貸限縮、台股量縮,以及後續央行貨幣政策方向,加上美國大選,都可能影響房市表現,必須持續觀察。

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