少子化衝擊滿額學校急卡位 「房價瘋漲」真相他全說了

好房網/新聞中心 2024-09-15 20:47

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

買房除了看周遭生活機能外,對於部分有規劃生育或已有小孩的家庭來說,學區更是重要考量之一。尤其少子化的情況越來越嚴重,傳統精華區明星學校已變得不再那麼搶手,加上近幾年新興區塊竄起,在人多優質學校又相對較少的情形下,想讓小孩順利就學,還是得事先卡好位。

新北教育局日前公布113學年度的額滿國小名單,共計有19所,根據內政部實價登錄資料觀察,額滿學校對周遭房價帶動的效果相當強勁,19所額滿學校近一年周遭房價都出現上漲趨勢,而年漲幅最高的三峽北大國小甚至高達18%,且也有7所周遭房價年漲幅超過1成。值得注意的是,113學年度新北額滿小學大部分都落在人口成長快速的新興地區,北大特區所在的三峽、樹林有3所,淡海新市鎮有2所、林口4所、新莊及汐止也各有2所,這些區塊都足以證明,人口紅利確實促進地方房市發展。

北大特區。圖/翻攝自Google Maps
北大特區。圖/翻攝自GoogleMaps

新興重劃區帶動區域就學需求高漲,讓附近小學出現搶破頭的狀況,成為新的明星學校。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,明星學區吸引父母們置產,也會型塑出區域機能,因而成為居住熱區,理所當然創造出房價,尤其像台北市大安區不少設籍用的小宅案,都讓價碼居高不小,見識父母對子女栽培上的苦心。

至於新興地帶的學校,陳炳辰說,因坐落在新興發展區域,比方重劃區,較多住宅量體,自然帶動人口成長,吸引外地族群移居,新學校也可能有更多元的教學方式,豐富孩童教育,取代傳統學區,又更牽動父母購屋的意念。三峽方面,北大特區居住機能成熟,規劃宜人,學區也於在地頗具名氣,為居住機能之一,4字頭的行情水位實具備區域比價競爭力,之後還有捷運開發,都是優勢,恆溫抗跌其來有自。

值得一提的是,三峽不僅是額滿學校周遭房價漲幅最多的區域,觀察實價登錄資料,近一年七都行政區中古屋平均單價漲幅,新北市三峽區也是漲幅最大,每坪已達到41.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,造成三峽區中古屋單價大增的原因是,隨著北大特區發展逐漸成熟,以及捷運三鶯線預計2025年完工通車,三峽的生活機能將日益完善;其次是三峽單價雖然已攀至4字頭,但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠,因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住,在各種利多下,三峽近一年平均單價大漲22.5%,領先七都其他行政區。

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