桃園「這區」被嫌爆、房價卻低調噴?在地人認證:包遊覽車來買

好房網/新聞中心 2024-09-15 20:48

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

桃園近幾年房市熱潮不斷,其中楊梅區雖然發展早,但因屬於桃園較外圍的行政區、人口密度低,導致當地房價長期處於凹陷區。不過,近年因北桃園、新竹區域房價攀升,即便先前台積電將在龍潭科技園區設廠的消息破局,討論度依舊不減。

一名網友在PTT上表示,位在桃園南邊的楊梅區,緊鄰新竹,擁有國道、火車站、醫院,附近也有工業區提供就業機會,更不乏連鎖餐飲集團進駐。他指出,多數人講到桃園房市總是聚焦在A7、小檜溪、藝文等重劃區,但他們沒發現到其實楊梅區房價似乎正在低調上漲。因此他提問,「如果以3字頭左右的價格進場楊梅,對於首購預算有限的年輕人,是不是也是個不錯的選擇?」

楊梅區街景。圖/好房網News記者林和謙攝
吳弦璐店長表示,竹科工程師認為楊梅房價便宜,因此「幾乎不議價」。圖/好房網News記者林和謙/攝

貼文曝光後,不看好楊梅的網友表示,「楊梅真的是鄉下啊,連蛋白都稱不上」、「楊梅偏新竹湖口了,非常鄉下,沒什麼建設,勸別出手」、「楊梅鄉下中的鄉下」、「除非老家或工作在旁邊啦,不然真的不推推,一輩子注定沒有捷運、重大建設、好商店進駐的地方」、「龍潭機能比楊梅好多了」。

不過,對於楊梅房價上漲不意外的人則認為,「炒房團爽炒頭份竹南新豐湖口竹東,炒完要楊梅了」、「住楊梅的同事說看到新竹包遊覽車來買,因為離新竹近交通也方便,看到比新竹便宜那麼多就狂簽,買房子跟買菜一樣」、「就說頭份竹南5、6字頭,楊梅才3開頭太便宜了,沒人發現一樣都是國一,買楊梅便宜又大碗」、「楊梅有愛買量販店、壽司郎、優衣褲街邊店,兩間區域醫院、8間全聯、雙星巴克+麥當勞,且才三字頭的親民價格,這機能在北部哪個區域有這樣價格?」。

永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐曾表示,去年楊梅預售屋、新大樓,成交單價還有26~28萬元的產品可找,但短時間出現大變化,目前楊梅大樓預售案單價都已站上3字頭,平均落在32~35萬元,房價竄升速度驚人。

雖然楊梅房價有上升,不過吳弦璐指出,對於竹科工程師來說,房價真的很便宜,單價可差距到3、40萬元,甚至買2房的總價可差距到1千萬元,因此這2年來,從新竹到楊梅買房的工程師增加不少,不少竹科人選擇住在楊梅,開車到新竹工作,且他們到楊梅買房「幾乎不議價的」。

此外,不僅竹科客、桃園在地客,吳弦璐說,這幾年很多雙北市民眾也會到楊梅買房,主要也是受到房價親民吸引,除了自住客,也有置產收租客群,因楊梅具備產業及工業區利多,租屋市場也熱,因此當包租公也可以擁有不錯的投報率。

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