高雄未來雙蛋黃?他嘆價格難下手...網曝「最大嫌惡設施」秒勸退

好房網/新聞中心 2024-09-12 18:57

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

買房是人生大事,往往須條列各種需求,精挑細選後才願意購入,以避免未來後悔。一名網友日前在Dcard上表示,最近看到很多人討論高雄未來的雙蛋黃區,「其實就是在講三民、鳳山」,不過他看到三民區許多輕軌宅的價格都難以下手,有想轉看鳳山區捷運宅的想法,他好奇詢問「輕軌宅到底好不好?」

貼文曝光後,雖然有少數網友認為輕軌和捷運都對房市有正面效益,不過絕大多數網友指出高雄輕軌簡直是嫌惡設施,且兩區域也稱不上是蛋黃區,「高雄最大環型打房神器,不要不信」、「高雄人對捷運這種東西很不敏感」、「輕軌是嫌惡設施」、「高雄的雙蛋黃是左營跟鼓山吧?以現在的房價趨勢也是這樣」、「如果講區塊的話那美術館、農16、亞灣應該更有機會是現在還有未來的蛋黃」。

高雄三民區街景。示意圖/google map
高雄三民區常居高雄房市交易量第一、第二名,熱度很高,且近年有新興重劃區規劃及推案下、又有舊市區的中古屋,選擇性多,房價從1字頭到近4字頭都有,1坪價差達20萬也不誇張。圖/google map

消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示,輕軌與捷運最大不同在於「路權」,捷運擁有「專有路權」,因此沿線都不受其他類型交通路線所干擾,但輕軌卻需要停等紅燈,使得輕軌無法像捷運一樣準時。張欣民認為,輕軌對於周邊房價大多是「雪中送炭」,絕對比之前沒有輕軌時,或是其他沒有輕軌地區的房子還來得保值,甚至還是會有增值的空間,只是增值幅度可能不會比真捷運宅來得高。

而網友們討論高雄雙蛋黃區之話題,有巢氏房屋盤點高雄市2024上半年房市最熱銷的五大行政區發現,鳳山區和三民區皆在前三名。「鳳山區」今年上半年交易量908件,連續兩年居冠,交易量年增幅1.2%、住宅平均單價年漲幅6.9%。「三民區」今年上半年交易量則達790件,較去年同期增加超過三成,每坪成交均價也有逾一成的漲幅。

有巢氏房屋高雄陽明文山加盟店東宋旺倫表示,鳳山是高雄舊城區,也是人口主要成長地區,商圈相當繁榮、生活便利性極佳,加上近年捷運站、輕軌、鐵路地下化工程,交通便利性明顯提升,且鄰近衛武營的百貨商場也預計在2026年完工,可補足鳳山目前缺乏的購物機能。而當地中古屋主要以屋齡20年以上為大宗,每坪平均單價25萬元左右,新成屋則落在30至35萬元之間。

至於「三民區」,有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志說明,三民區有高雄車站坐落,是高雄最早期發展的區域之一,人口密集加上生活機能健全,在鐵路地下化、現行的捷運紅線、將動工的捷運黃線加持下,交通機能持續進化。當地以屋齡25年左右的中古屋來說,每坪平均單價約為30萬元左右,與一河之隔但每坪單價達40萬元的農16特區相比,價格實惠許多,吸引首購族來此購屋。

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