限貸衝擊 移轉棟數難樂觀?新北「2區」量增原因曝

好房網/新聞中心 2024-09-10 00:48

好房網News記者林和謙/新北報導

房市受到這陣子銀行「縮銀根」影響,買氣也多少受挫!新北市政府地政局公布今(2024)年8月份新北房市交易移轉棟數共5,747棟,比今年7月減少233棟,月減3.9%,包括林口區、中和區、板橋區都是減少較多的區域,新莊與淡水則是交易呈增長。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,因銀行放貸滿水位的影響,新案有延交屋期限的可能,加上中古屋市場也受到干擾,接下來的移轉棟數表現恐怕難樂觀。

林口這幾年一直是新北市的房市熱絡區塊,8月交易移轉棟數月減最多,月減120棟、減幅33%左右;新北市政府地政局地價科蕭湘君科長表示,林口主要因少了較大批新成屋移轉棟數所致;另外中和區月減也達百棟,主要是8月的中古屋、新成屋的移轉都有減少。

新北8月份房市交易移轉棟數月減3.9%,新莊與淡水則交易呈增長;不過因銀行放貸滿水位的影響,接下來的移轉棟數表現恐難樂觀。圖/好房網News記者林和謙/攝

淡水重大建設相當多,在地資深房仲表示,重大建設與願景對於淡水房市具備加分效果,購屋客加快買房速度。圖/好房網News記者林和謙/攝

至於新莊與淡水則是交易向上,新莊8月交易移轉棟數月增110棟,月增幅19.71%;淡水則是月增94棟,月增幅13.56%。蕭湘君說,新莊8月份因為有較大批新成屋移轉,而淡水則是中古屋、新成屋移轉都有增加。而觀察今年8月份新北市交易移轉棟數5,747棟,與去年同期的4,774棟相較,年增率20.38%;今年1~8月新北交易移轉棟數44,819棟,與去年同期的36,880棟相比,年增幅21.53%。

陳炳辰指出,新莊副都心、淡水淡海新市鎮本就是熱門重劃區,3、4年前正逢預售市場熱,持續有交屋潮情況下,量體走增不意外。至於林口區與中和區的弱化也屬一時,同樣為指標重劃區,建商積極搶進,僅為單月波動,如限貸因素干擾等,倒不必過度解釋。

不過陳炳辰表示,因為銀行放貸滿水位的影響,新案有遞延交屋期限的可能性,加上中古屋市場更受到滿水位危機干擾,接下來的移轉棟數表現恐怕難樂觀,龍年開高走低應成定局,但由於銀行年底也有還款潮,階段性的抑制有機會造就明年報復性的買氣,除非還有特定意外,否則蹲低跳高走勢下,仍可對於蛇年房市有所期待。

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