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好房網News記者林和謙/苗栗報導
近年房價上漲幅度大,全國除了房市交易量最大的七大都會區外,其他縣市的行政區也受益於區域發展、產業等題材利多,房價也攀升。觀察實價登錄彙整資料,比較近五年上半年,六都與新竹縣市外,其餘11縣市各行政區的中古屋平均單價變化,苗栗竹南、頭份增幅高居第二及第三。除了中古屋熱絡、買氣強,永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店陳姵媗店東指出,科技業利多讓苗栗房市受惠,近年許多竹科工程師來到苗栗竹南、頭份買房,大樓新案也相當夯。
觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區,可以發現都與「科技題材」相關。苗栗竹南、頭份距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約20~30分鐘車程,隨著新竹縣市的房價飆漲,驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗購屋置產。
比較近五年上半年,六都與新竹縣市外,其餘11縣市各行政區的中古屋平均單價變化,苗栗竹南、頭份增幅高居第二及第三。圖/好房網News記者林和謙攝
再加上近年得益於五楊高架南延的建設,以及竹科竹南園區的擴廠,也帶動竹南、頭份的房市熱絡,近五年兩個行政區的中古屋單價都有破六成五的增幅,2020年僅1字頭單價,現在已站穩2字頭單價,漲幅高居全國第二及第三。
除了中古屋買氣熱、價格推升,竹南與頭份的大樓新案也很受歡迎;陳姵媗表示,苗栗目前大樓推案與房市交易熱區位於竹南頭份運動公園周邊、尚順購屋中心周邊的重劃區塊,大樓預售案買氣強,屋齡10年內大樓也很受歡迎;因為比價效應,很多竹科工程師會到苗栗買房,當作自住或置產,竹南頭份運動公園周邊及尚順購屋中心周邊新案買盤,大約有五成是竹科人,加上在地客與非科技業的自住民眾,都喜歡買新大樓。
陳姵媗指出,2016、2017年時,竹南、頭份的大樓新案還有單價1字頭產品,如今已看不到這種價位,房價已大幅衝高, 新案成交單價已來到4字頭。而近年新案價格上漲,也連帶使得中古屋房價也有漲勢,不少中古屋主看到近年房市熱況,開價都上調。