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好房網News記者林和謙/桃園報導
控制房貸水位與授信風險,這陣子許多銀行「縮銀根」,房貸審核趨嚴、估價保守,甚至要排隊申辦房貸!而這幾年房市熱絡的桃園龜山A7重劃區,買氣有因而受衝擊嗎?永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示,目前A7預售屋買氣依舊很火,尤其小坪數、低總價的產品持續吸引首購族;他說,而成屋交易因為銀行限縮關係,需要買方準備較多自備款,申貸時間也拉長,我們在處理上,也會協調買賣方將交屋時程延後一些。
現在很多人買房相當注重交通便利,就會沿著捷運找房,而A7可說是北台灣近年來「逐捷運而居的天堂之一」,主因是房價也較為吸引人,從2023年下半年至今年,陸續有多個預售案推出,符合首購族需求的低總價產品更是搶手。
廖廷軒指出,因為大環境、成本關係,這幾年也看著A7的房價上升明顯,預售案從單價2字頭到3字頭,目前實價登錄已出現5字頭交易;而4字頭的案子已屬少數,這樣價位的新案、若又是20多坪小坪數規劃,「基本上幾乎是買爆,買方以首購族、小家庭居多」。
另外A7四大合宜住宅買氣也不錯,廖廷軒表示,我們這陣子也成交多間合宜宅的案子,主要都是較小坪數的2房與2+1房產品釋出與成交,買方多是首購族,坪數多落在31、32坪左右,總價落在1,200多萬~1,500萬元上下,沒有車位,平均單價4字頭。
至於目前許多銀行「縮銀根」,房貸審核趨嚴,A7買氣有受影響嗎?廖廷軒指出,預售屋買氣沒有受到什麼衝擊;成屋部分確實受到銀行限貸影響,買方可能需要準備較多自備款,我們也會協助買方去詢問願意承接房貸業務的銀行,且會協調買賣雙方去稍拉長交屋時程,對於雙方都是好事。