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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
全台住宅老化,根據不動產者統計去年七都實價登錄資料,北市屋齡中位數為35.5年,當屬七都最老,再分析各屋齡占比,35-40年占比1成4,40年以上更占比3成7。
就有民眾好奇「真的有人會去買那些房子嗎?」,查看售屋平台多的是北市40、50年的老公寓,售價卻要2000-3000萬。
網友點出買方看上的是土地價值及都更機會,「有啊,而且很搶手,地點好,不用一個月就賣掉」、「拚都更的吧」、「老公寓沒公設,花錢裝潢空間大」、「象山附近30坪有1千多萬的,重新裝潢拉水電可以住得很爽了」、「朋友最近賣掉台北一間老公寓2200萬,從屋內可以看到101,二星期被買走,買家還怕買不到」、「人家都是實坪,算起來不會太貴」、「不然你買新大樓,室內只有權狀的一半以下」、「土地持分那麼大,建物幾乎免費送,會買北市公寓的都是行家」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾指出,台北市是七都之中都市化程度最高的縣市,近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理,但新增供給有限,因此屋齡30年以上建物比例居高不下,消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高。在相同的預算下,通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢,再加上大多位於精華地段,因周邊生活機能完善,公設比相對較低,實際使用坪數實在,仍然受到消費者青睞。
House123執行長邱愛莉表示,購買老屋前可從4大評估著手,首要是土地條件,如果地點好、土地持份大,房屋整體有機會增值;第二、結構安全,看屋時注意梁柱、外牆、樓地板,有沒有裂縫、傾斜、鋼筋外露、磁磚掉落等現象,建物的形狀也越簡單越好,並避開「軟腳蝦」結構;第三、市場接受度,不同縣市對老屋的接受程度不同,也影響未來賣屋與增值空間,像在雙北因發展得早,又少有腹地蓋新房,購屋族接受度較高;最後,至關重要的貸款條件,只要地點好,向銀行借貸就不會太難,因此斡旋前最好先問過銀行。