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好房網News記者王惠琳/綜合報導
高房價讓民眾購屋坪數越買越小,新建案為了要在小坪數裡塞進2房、3房,衍生出各種奇怪格局。一名網友在PTT上貼出某預售屋平面圖,發現藏了暗房的小3房戶別,竟然沒有賣輸同建案裡無暗房的2房戶別,且兩者僅差1坪,好奇「建商是不是默默的在測試市場對暗房的接受度?」
原PO貼出的平面圖裡,藍色區塊A1、A13戶別為21坪2房;綠色區塊A5、A7、A8、A10為22坪3房。原PO提到,從實價登錄來看,低樓層裡暗房A5、A10與2房A1、A13銷售速度不相上下,但到了高樓層,同為暗房的A7、A8就明顯賣較慢。
文章貼出後,網友對於該建案格局紛紛吐槽:「設計這個格局的人真的是天才,給人還是給狗住的搞不清楚」、「我看了什麼?12戶兩梯,監獄嗎?」、「這一堆垃圾格局是啥?」、「全部格局都很爛,從房間出來都會看到廚房,超爛」、「好多支槍」、「只有沒錢才會考慮暗房,之前住過暗廳房,久了真的有監獄感」、「房間沒窗戶,不會壓力很大嗎?」、「投資這種,確定以後真能脫手?」、「看起來是在測試盤子的智商」。
但也有網友無奈直言:「便宜治百病,預算有限跟別人挑什麼」、「沒有默默測試,就擺明了比格局好的便宜一點這樣」、「小房就一、兩面採光,不是暗房就是暗廳,不然要打天井唷」、「換個角度想,你回到家都是晚上,一樣都要開燈不是嗎?口袋不深,腦袋就不要深入思考太多」。
傳統「正三房」格局為3房2廳2衛約30坪,但如今高房價衍生出許多「小三房」、「假三房」,小宅硬隔出3房的結果就是容易出現無窗暗房,消基會董事暨房委會委員張欣民提醒,雖然在房市交易量放大、房價快速上漲階段,還是有人埋單,但若到了二手市場,又遇到景氣環境變弱時,若沒透過裝潢消弭格局缺點,買方普遍接受度不高,銷售期就會拉長,影響轉手性甚至價格。
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,自住買房盡量每個空間都能間間有採光,應避免暗廳暗房,若客廳無對外窗則建議開放周邊空間以利支援採光,像設計多功能場所,和室、書房等,或是將廚房改造開放式空間設計成中島,讓陽光充分照射進來。暗房建議可以將客廳和臥室的隔間改成玻璃,不但具有光線穿透性,看起來實際坪數也比較大。也有的建商會將未開窗的牆面改為玻璃磚設計,透光性較佳,但要注意防水施作和漏水問題。