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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
近日台股歷經血洗,洗出不少融資、開槓桿股民,連動到房市部分,短期內預售買氣會稍轉弱,成屋部分因銀行房貸排撥變慢、成數降低、利率提升或不收件等,也會影響看屋與買氣。包括台股走弱與銀行緊縮放款,是否會讓房價緩漲或轉向凍漲?專家指出,未來幾個月3指標要觀察。
由於本波段房市呈現跳躍式大漲,近3年購屋民眾,多享受到增值,即便遇到股災要籌資金,到銀行增貸或讓利購屋,都仍能獲利出場。不過,房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,這波最怕的是利用房子做二胎貸、買股票再質押開槓桿的人,風險極高。
他表示,近日台股上沖下洗的震撼教育,會讓開槓桿或對行情始終樂觀的人,產生警示效果,雖然預售屋斷頭,或房貸違約可能會是少數案件,但若股市走入熊市,對房市會有很大的影響,可能產生房價緩漲或凍漲,整體買氣也會降溫。
由於目前為傳統民俗月房市淡季,台股震盪加上多家銀行傳出限貸,讓市場稍微降溫,若後續台股持穩,928檔期建商續衝,買方轉樂觀,整體房市也會回到正軌。張欣民反認為,銀行限貸對市場影響不大,因為過往發生狀況的不是銀行,而是房貸族本身。
至於未來台股走弱、房價是否轉向凍漲,該觀察哪些面向?他提到,包括美國科技股財報與整體股市表現、國際地緣政治乃至選舉等,都是關鍵,但目前並沒有轉向凍漲的現象,但必須密切觀察。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城則認為,抗通膨的購屋需求持續向上推升,他以台北市為例,今年1至7月累計買賣移轉棟數1萬8409棟,達10年來次高量,預料10月電價還有波動,可能會持續帶動購屋置產需求。