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好房網News記者林和謙/新北報導
因為有三鶯線捷運及區域重大建設因素,這幾年新北市鶯歌房市熱度明顯飆升,除了在地購屋客群,最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾到鶯歌買房,置產客也變多;永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示,鶯歌就有外地來的置產客,當初買預售屋後,交屋至今大約3、4年時間,開始拿出來賣,「開價都很誇張」,不過買氣不是太優,加上現在許多銀行對於房貸放款、房屋估價都更為保守,因此都會讓買方卻步。
這幾年鶯歌房市熱度升溫,除了在地客群有買房需求,最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌,占整體鶯歌房市買盤達4~5成,比例很高。林裕盛說,外地購屋客來鶯歌買房除了自住需要,也有不少長期置產族,他們多年前就到鶯歌買預售屋,當時價格更甜。
林裕盛指出,這些外地置產客在幾年前交屋後,避開房地合一稅的重稅期,目前拿出來賣的大樓物件大約4年左右,開價都很驚人,甚至有開出單價50萬的,比預售屋還貴,釋出的多是小坪數產品為主。
林裕盛表示,這類屋主要賣的物件多為小2房、1+1房,單價50萬元再加上一個平面車位,總價會落在1,200萬、1,300萬左右,雖屬低總價,不過如今買氣卻不是太好。
而這陣子許多銀行在房貸放款及房屋估價都趨向保守,要控制房貸水位;林裕盛指出,因此上述屋主開價相當高的物件,買氣也不好,因為銀行估價沒到那個價格,買方可能就要一次拿出3~4成自備款,大約300多萬、400多萬元,一般買方難以負擔,所以目前這樣的物件乏人問津。