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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
房價續漲吃不消!你一定想問,「房市到底還要熱到什麼時候?房價到底還會再漲多少?」觀察今年全國各地房價持續創下新高,內政部實價登錄資料顯示,全國房價指數已連續23個季度上漲,民眾購屋痛苦指數一再爆表,但房市熱度仍高燒不褪,最新全國買賣移轉棟數揭露,今年上半年達17.7萬棟,年增率27%,依舊創下近11年同期最高紀錄。為此,專家認為,想讓房市回落不是沒可能,不過必須出現3種情況。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析,台股自2日暴殺千點後,持續走跌至今仍跳空狂殺止不住,劇烈震盪讓跌幅相當驚人,若此一空頭格局不變,將有不少趕上這波股市多頭末班車的人會被套牢,融資炒股更面臨重大虧損,過去曾經出現的「賣房還債」景象恐將再現,房價支撐力道可能因而轉弱,甚至產生價格破壞都有可能。
張欣民進一步認為,由於現今房市大好,建商信心爆棚,許多人也都自認是房神,房市投機比任何時期都濃烈,但有可能出現推案量太大導致市場消化不了,以至於房價漲到民眾都買不起的地步,一旦這狀況出現,房市就將面臨回落調整。
另一個可能,則是新青安寬限期後的多殺多,很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的,抱著寬限期後即使繳不起房貸,賣掉房子就可解套,甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲,充滿了太多變數,到時可能上演多殺多的戲碼,屆時若還有避房地合一高稅的賣壓,房價要守住恐怕就不是那麼樂觀。
不過,張欣民也提到,房價持續上漲,房貸負擔率逐年成長,這是正常現象,而房貸負擔率已達「房價負擔能力偏低」但房貸違約率卻在歷史相對低點,這恐怕跟利率政策有明顯關聯,尤其目前購屋利率普遍2%初頭,房貸違約風險低,沒有價格破壞,想要房市泡沫破裂恐怕還是有難度。