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好房網News記者王惠琳/綜合報導
台北市房價高漲早已非一般民眾能夠負擔得起,過往還有北投、萬華、文山幾個「凹陷區」有機會撿到低價,但如今就連凹陷區也漸漸補漲。一位想在北市購買退休宅的網友就在PTT上發文,在凹陷區找房卻發現1坪開價超過90萬,讓他傻眼抱怨:「瘋了嗎?」
原PO表示,打算在大台北找尋退休宅,不少人推薦他北投,但實際看屋卻發現,步行可達北投捷運站的預售屋建案,每坪開價都突破90萬,讓他相當驚訝,同樣價位在3年前可是能買在中山區。就連想找台北北區捷運站附近屋齡20年內的中古屋,不是公設比太高,就是又小又遠,開價也都很誇張,讓他感嘆「沒想到連北市蛋白區都熱成這樣」。
但不少網友對於此價格卻見怪不怪,紛紛表示:「北投站很熱鬧,樂雅樂那邊其實很棒」、「北投站我覺得至少比文山好,醫療資源也豐富,90萬其實不過分」、「台北市的門檻,合理」、「是你瘋了,這麼晚才動手」、「他客群沒有你」、「台北市內捷運站步行可達的預售才90萬很便宜了,這沒破百都覺得怪怪的」、「台北市內預售,不要太偏沒破百,一定是建商讓利,不然就是有重大缺陷」、「北投就是爛,所以才『只有90萬』你可以去其他地方看看,看完你就覺得便宜了」、「現在買台北榮總,再不買林口長庚」。
內行網友也分析,5年內成屋實價登錄價格,關渡單價已逼近80萬,北投近90萬,石牌則落在100萬上下,甚至連新北市的蘆洲都開價到80萬,北投新建案開價90萬已算合理。就連士林老公寓開價都有80-90萬,坦言「現在都是加價賣,買新房成本高,不然怎麼換屋」。
政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示,退休買房的重點在於,要牢記房地產的本質是居住消費為主,不要只考慮價格,必須把人的因素放在首位,如果不打算住5至7年以上就不要買,短期買進賣出,對於資金成本和時間利益都不划算。因此只需自問2個問題「房子喜不喜歡?荷包能否負擔?」心中有答案就可以馬上去實行。
房仲業者則統計聯徵中心資料分析,雙北銀髮族偏愛的退休宅集中在新北的中和、淡水、板橋、新店及北市中山等5行政區。淡水房價因僅北市三分之一、新北精華區的二分之一左右,因此有許多原本住在台北的長輩在退休後,選擇賣掉台北房子,跑去淡水買房,還能留下一些現金生活。財力較佳的退休族則偏愛在板橋、新店購屋,追求居住空間及生活交通機能方便的市區。