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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
房價飆漲速度勝過升息幅度,全民扛房貸趨勢明顯!根據財團法人金融聯合資訊中心房貸流量統計發現,近10年申辦房貸的平均年齡愈來愈高,2014年第一季30到35歲是房貸主要族群,不過2024年第一季平均年齡增加5至10歲,也就是35至45歲成為申辦房貸比例最高的主力購屋族群。
鄉林不動產研究室統計觀察發現,2014年第一季至2024年第一季的房貸案件流量,房貸案件平均增幅為41.7%,今年第一季房貸申辦總件數5萬4811件,貸款年齡以35至40歲1萬餘件最多,其次是40至45歲的1萬餘件。
與2014年第一季相比,民眾買房年齡明顯有延後現象,值得注意的是,隨著房市置產熱潮以及退休年齡的放寬,原本65歲以上到80歲的銀髮族,申辦房貸比例也正在升高,10年案件增加131.9%,但總量件數仍偏低,由373件上升至865件。
整體觀察房貸核貸件數,由2014年第一季的3萬8671件,上升到2024年第一季的5萬4811件,增幅達4成,全民樂於購屋扛房貸趨勢明顯。鄉林不動產研究室指出,過去房貸利率高,且還款年限僅20年,但現在房價急漲、買房不易,購屋主力年齡也有延遲趨勢,甚至有銀行提供55歲以上銀髮族購屋貸款方案,將還款年限放寬為30年。