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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
根據內政部統計,全台人口數自2020年首度出現負成長,生死差距逐年擴大,台灣少子化嚴重,人口紅利弱化衝擊的不僅僅是學校,連帶周邊房市需求也首當其衝。
少子化讓不少私校面臨招生困難問題,7/31就有4校因資金匱乏或招不到學生而被迫退場,包括:明道大學、環球科技大學(環球科大)、大同技術學院、東方設計大學。而台灣近幾年房產投資氛圍濃厚,高房價更帶動不少區域租屋市場熱絡,不過現今少子化讓這類人口紅利流失,出租學生的大學城房市當然影響最大,連帶周遭店家也陸續連環爆出招租、出售訊息。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,少子化衝擊學生人數減少,甚至學校退場,確實影響區域房市,包括在大學城租屋市場與商圈發展方面,如今的房東們挑選出租地帶已非一校定江山,最好是有多間學校聚集較保障,要是還有地段交通與生活採買便利,或是鄰近有就業辦公地帶,都可免於窘況,像是台北市士林區就具備這類優勢,東吳、文化、銘傳等學生的租屋市場,又有捷運商圈,兼之也不少辦公地點坐落,都不必過分擔憂。
至於此次退場的四間學校,陳炳辰指出,其中大同技術學院一帶有嘉義市區、嘉義大學優勢,周邊還算熱鬧,較不必擔心;高雄湖內的東方設計大學周邊商圈則可觀察鄰近路竹發展的帶動。但剩餘兩校地段利多少,更衝擊在地房市,彰化的明道大學周邊去年底就已傳出區域房市冷清,雪上加霜的狀況,剩餘零星的地方產業租屋族,難以撐起房市發展,展望悲觀。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,過去各大學商圈因學生住宿需求,確實造就出學生套房投資熱潮,但在面臨長期少子化的趨勢,有些確實也淪為當地房屋市場中的票房毒藥。張欣民分析,大學商圈學生套房確實正面臨泡沫化考驗,房東可以透過端倪來決定是否該選擇退場:一、看看近幾年來房子空租期是不是拉長。二、租金水位是否逐漸下降。三、該大學近年來實際的招生狀況,招生數有沒有江河日下的情形?四、是否已經名列教育部私校退場的名單當中?若有這4種狀況其中之一,投資學生套房的房東們最好快逃,做好退場機制,落袋為安;不過,民眾也可以藉機觀察,投資此產品的人如果設法脫手,反而會讓想買房的人藉此機會有更多的議價空間。