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好房網News記者王惠琳/綜合報導
台灣房市火熱,不僅民眾買房要比快狠準,如今傳出連申請房貸都要用搶的。PTT上近日有網友爆料,目前已有2間大型金控暫停房貸收件,已經對保的採取登記動撥制,還有一間非金控銀行全面暫停房貸申請,已經送件的全部撤件,直言:「房貸現在已經不是讓你挑的時候了,是要用搶的」。
文章貼出後不少從業人員紛紛跳出來分享災情,有銀行人員透露,部分公股銀行針對散戶貸款審核先祭出「拖字訣」,等一個月後才告知能否放貸,或是一律以「估不到,只能六成或七成」、「利率喊高高」讓散戶知難而退,有民眾就遇到離交屋剩不到一個月,銀行都對保了卻拒絕動撥,緊急跑去別間銀行申貸,最後只能苦吞3%利率。也有銀行僅限千萬等級的VIP資產財管大戶才收件。
據「經濟日報」報導,各銀行全面收緊放款主要有兩大原因,其一是6月底適逢各銀行上繳盈餘發股息,企業戶逢6月半年報也會增加風險性資產,這兩件事都會侵蝕淨值並影響資本適足率,銀行為穩住6月半年報的資本適足率,土建融、投資房貸戶等高耗資本的風險性投資就成了首先減少的標的。
另一項主因就是被視為「不動產放款天條」的銀行法72-2條,限制不動產放款30%已在拉警報。72-2條規定銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以銀行總存款加上金融債總額的30%為限。而6月企業戶配發股息、每半年資金調度都讓銀行存款水位下降,自然就影響了72-2條的存款分母水位,而房市熱絡房貸需求大增又提高放款分子,使得不動產放款比例迅速逼近30%。
實際上,72-2滿水位並不罕見,在房市熱絡或是每年年底,都常有銀行出現不動產放款額度用罄的情況。72-2條所規範的放款機構僅限於「商業銀行」,像土地銀行因屬於「專業不動產放款銀行」就不受限,其他機構如壽險公司、農漁會信用部、信用合作社及郵局等都不受72-2條限制。
內行人就透露,一般人常誤解要具有農漁民身份才能像農漁會借款,但其實農漁會與一般銀行無異,只是受農業部管轄。從去年10月開始,農業部也推出了農會版的「農安貸款」,條件與新青安房貸完全一致,提供最高貸款額度1000萬元、最高八成、一段式機動1.775%利率、最長40年含5年寬限期,且一般民眾亦可申請,不限農漁民。