好房網News記者林和謙／嘉義報導
這幾年嘉義地區因為重大建設、加上產業議題，都帶動區域房市利多及能量，並有驚人變化！台慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東表示，以嘉義市來說，近年包括湖子內重劃區、嘉義市區都有大樓預售案推出，會發現本地及外地的長期置產客大增，比往年的增幅都增加許多，而且嘉義市土地價格也逐年攀升。
嘉義市西區的湖子內重劃區，近年可說是嘉義房市交易很熱絡的區域，生活機能、交通機能優是一大優勢，此區具潛力，連帶都帶動嘉義市房產買氣，而交通也便利，東接中埔鄉國道3號交流道，往南接水上鄉82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北即可到嘉義市中心。
江智玄指出，湖子內重劃區土地從2019、2018年當時1坪約16萬，2021年漲到20多萬，地價逐年上升，目前嘉義市住宅建地的價格單價已有來到40萬，漲幅相當大；而湖子內重劃區的電梯公寓新案與大樓新案，也從5、6年前單價1字頭，現在已站穩3字頭，嘉義市中心的預售屋還有4字頭案子出現。
江智玄表示，這幾年嘉義因為有大型建設與產業發展加持，帶動房市推案及買氣，包括台積電計劃進駐嘉義科學園區、嘉義市鐵路高架化、嘉義地區未來將規劃輕軌建設，幾個關鍵因素使嘉義房市升溫。
江智玄說，以嘉義市現在的預售屋市場來觀察，來買房的長期置產客於往年可說相當少，但這幾年大為增加，包括外地及本地置產客都有，目前占比已有約七成，而剛需自住客約占三成；這些長期置產客多鎖定預售大樓，因為付款較輕鬆，又是新大樓，也期待未來增值性，他們比較不會買中古屋。
這幾年嘉義的建設發展、產業議題帶來房市利多，包括嘉義科學園區、馬稠後工業區、多個產業園區，都帶來就業人口及居住需求，江智玄指出，公共建設、交通利多、產業能量都對於嘉義是好的幫助。
