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好房網News記者林和謙/新北報導
新北市汐止房市會熱絡,主要受到重大建設的加持,像是未來捷運利多,觀察去年至今(2024)年汐止實價登錄資訊,會發現一些社區的套房、小坪數產品創下區域價格紀錄,讓人驚訝。不過永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長透露,最近發現銀行端估價趨向保守,過去汐止可能比較容易貸到較高成數的產品或社區,這陣子多不容易貸到,這將影響買方購屋意願,推估也會讓創價的情形減少。
觀察今年的實價登錄,會發現位於汐止較邊陲地帶的社區,比如新臺五路的社區大樓,生活機能與交通並不太方便,但也出現交易高價,20多坪的物件,交易單價來到30幾萬、40多萬元,都高過過往交易均價。
沈建中表示,汐止房市買氣佳,首要因為捷運建設利多,包括汐東線捷運及基隆捷運未來都將實現,很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力,因此會先到汐止買房,不論自住與置產都有。另外就是因鄰近汐止的台北市內湖與南港的房價都已相當高,在「比價效應」下,不少購屋客自然會轉移到汐止購屋。
不過沈建中透露,這陣子不少銀行在房價估價上都趨向保守與謹慎,可能與近期新青安政策加強查核有關;一些社區之前可以貸到7成5、8成,但最近銀行都僅願意貸7成,買方需要多拿出0.5~1成的自備款,若是總價1,200萬的房子,就要再準備數十萬~100多萬元,買方壓力大增。
沈建中指出,銀行謹慎的態度,將會衝擊到買氣,交易熱度將會走緩,當然這樣的情況持續下去的話,也會影響到房價的變化,創社區高價的交易預期會減少。