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好房網News記者王惠琳/綜合報導
台灣老屋數量驚人,根據內政部統計國內老屋數量,從2014年第2季的355.5萬戶,至2023年第2季的483.8萬戶,累計增加約128萬戶,若依此速度推算,今(2024)年恐將突破500萬戶。
老屋數量龐大也顯示都更牛步的問題,今年4月花蓮發生大地震,令全台大量房屋面臨紅、黃單危機,不少老屋地主似乎也因地震震出都更意願,然而花蓮大地震真的能震出都更效果嗎?馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言,一開始餘震不斷時,的確有不少社區詢問度大增,也有熱心人士主動找建商。不過,談到分配條件就卡關了,一切又回到原點,重建效率沒有明顯增加。
何世昌無奈戲稱,台灣人真的無敵勇,寧可用肉身保護老房子,「已經無法用梁靜茹來解釋了,使出斷層帶攻擊!屋主表示沒感覺。使出土壤液化區攻擊!屋主仍無感覺。使出地震攻擊!屋主對一坪換一坪更有感覺」。
為了加速都更速度,提高屋主參與都更誘因,行政院會日前通過《都市更新條例》修正草案,放寬原容積認定標準,只要是在1999年實施容積管制前,已向地方政府掛件申請建照的合法建物,在未來都更重建時,也能擇優以原容積來計算,以提高參與改建的誘因。內政部估算,待立法院正式修法通過後,約有8216棟危老建物有望受惠,其中有66.5%集中在雙北。
然而政大地政系退休教授張金鶚卻認為,都更難以推動的核心問題在於參與都更的民眾與建商都想多分一點,雖然容積增加了,但是建商營建成本也在成長,如何算出雙方都能接受的分回比例?若缺乏公正的第三方機構從中協商,以現有的規範來看,除了少數地段,大多數地區還是難以推動都更。