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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
新青安貸款刺激首購買盤,卻衍生人頭戶、包租公亂象,為此,財政部要求公股行庫加強貸前、貸後管理,若有違規行為將追回優惠補貼,重談貸款條件,包括成數、年限、寬限期、利率等。
目前已見行庫抓出違規戶,嚴格將原貸款成數從8成降至7成、年限從40年降至20年,利率也從專案的1.775%回升至2.5%,針對具體貸款變更結果,財政部官員表示,由各行庫依授信經驗、內規與相關法規核定調整。
對此,住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,雖然看來從重量刑,但據公布糾舉出的違約案件佔近3%,要以此來說明房市熱況,結論已不言自明。而不論是新舊青安,本就是補貼給自住買房使用,暗地作為投資用途,投機取巧遭罰也是剛好而已,其實嚴格說來不是打房措施,而是政府單位上緊發條,回歸正常運作。
陳炳辰認為,現階段新青安申貸從嚴,算是一種補破網。畢竟民間優惠貸款並未受到約束,市場游資多,預售屋依舊能以低首付創造熱銷,以及國內沒有更好的資產增值選項,才是造成這波房市熱潮的起因,難歸咎給新青安。另外,政府如果能以嚴審新青安的方式擴大到全部房產面,將會取得相當巨大的效益,特別是在租屋市場的透明化、囤房稅目的落實,都能讓房市熱度有一定的抑制效果。