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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,6月回到穩定綠燈,包括來客組數、待售建案數走升,預售屋推案量、新成屋戶數則走降,成交組數、議價率則持平。6月因過了329與520兩大檔期,預售推案量與新成屋戶數都較前月少,預售推案量減少500多億元,總計推出近900億元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,上半年來到最後一個月,建商保留子彈下半年再戰,要是市況依舊,獲利空間也就更大。尤其指標建案平均來客組數每週約35組,而平均成交組數每週約4.1組,買氣仍旺盛。
待售建案數統計部分,即使新案持續進場,但6月待售案數仍降至967案,跌破千案,月減36案,北台灣各縣市一致順銷,其中房市發展蓬勃的新北市去化效率最佳,而在地買盤穩定捧場的宜蘭地區也有不錯成績。
值得觀察的是,陸續結案讓部分地帶見新案量體真空,推案趕不及銷售,自然又會反映在價格上。議價率部分,開價與成交價之間的距離在10%以內,買方不再討價還價,不二價沒關係,買得到最重要,建商姿態也高,讓利空間遂演為窄化。
至於下半年房市變數,陳炳辰指出,房市沸騰情勢已受政府關注,新青安的審視是否只為第一步,接下來9月的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度,影響今年房市究竟是劃下完美句點,還是虎頭蛇尾急轉直下。
另外美國大選干擾全球政經狀況,跟台灣地緣政治不穩定局勢,亦可能打亂資金匯聚房市腳步。接下來北台灣將有北市南港、文山,與新北三重、中和,以及桃園中壢、大園,新竹香山等大型指標案排定上場,熱況還能燒多久走多遠,這些大案銷況將見分曉。