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好房網News記者唐主桂/綜合報導
越接近市中心,房價越是昂貴,因此不少人會選擇在蛋白區購屋通勤,不過也有一群人為了省下通勤時間,寧願花上更多的錢也要擁有市中心門牌,究竟該買在蛋黃區還是蛋白區呢?理財達人吳淡如分享自己的經驗。
吳淡如在臉書粉專上提到,其實他在台北市買第一間房子就是在蛋白區,也有多重考量,這考慮並不是房子漲不漲,而是個人的需求,並列出了他當時的4個考量點。
首先,他直言自己不適合住市中心,因為不喜歡開窗車聲隆隆,也不喜歡住家附近就是餐廳,這是跟個人居住習慣有關的,再加上二十多年前以他的經濟能力如果買蛋黃區的話,可能只能買很小的房子,這也是考慮的點。
第二,因為他並不想要開車,也非常怕等公車,所以靠近捷運,就算是後面的站,對他而言省時省力,何況捷運的後面是比較有位子坐的,他家搭捷運到東區大概也只有20分鐘。
第三點是他住的蛋白區離老家宜蘭很近,一上交流道就會到,事實上離精華區也不遠,當時祖母80多歲臥床中,真的要驅車前往上國道5號非常方便。最後當然還有金錢上的考量,他不想付太多房貸,他也解釋,當然在一個通膨時代,欠一點房貸真的沒關係,但光算利息的話(寬限期)最好不要超過你每年收入的三成,否則還是會很累。
吳淡如除了分享自己當初買房的考量外,對於想要買蛋白區的人也提出了建議,那就是「除了購屋預算,上班的『通勤時間』也是重要的考量」,但不要被「行政區域」既定印象限制了首購族的選擇,可以用「交通實際狀況」來評估時間成本,比如說在台北市工作的首購族,住在桃園某些地區到台北市的通勤時間,可能比新北淡水到台北市區更快。在通勤的考慮上,千萬要經過評估,也不要用「大量時間」來換多一點空間,上班通勤時間說實在千萬不要超過一個小時,太多的時間成本反而會讓生活品質下降。
而首購族挑選蛋白區時,有一個指標可以參考,買在「有就業率的地方」就有機會賺錢,選擇有發展潛力、充滿開拓性的重劃區和產業園區,未來轉手時會有保值增值的機率。千萬不要挑唯美風景區、山區或者觀光區,那裡的就業率是不穩定的,而在人口逐漸老化之後,會先變成空城的也是這些區域,雖然人口老化對房屋價值而言是比較長期的現象,但還是要思考到這一點。
如果有買房計畫但預算有限,建議可以先從每坪單價相對較低的房子作為找房的起步,再從中慢慢挑選出適合你條件的房子。而好房網買屋LINE會幫忙篩選各區較低單價的房子,也可以「設定你的看房條件」有適合的都會主動通知。
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