好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣央行自2022年第一季開啟升息循環，累計至今升息3.5碼，重貼現率由1.125％提高至2％，利率目前已創15年半以來新高。根據不動產估價業者推估，同樣貸款額度1000萬元為例，升息後的40年房貸會比原繳金額增加約8％至16％。
正心不動產估價師聯合事務所指出，以五大銀行新承做購屋貸款利率為例，2022年2月為1.367％，截至2024年5月調升至2.187％，以貸款額度1000萬元為例，若採用一段式機動利率，分別試算升息前後貸款期間20、30、40年的房貸。
20年期的房貸每月增加3833元，30年期每月增加4026元，40年期則每月增加4219元，雖然每月僅增加數千元，但20、30、40年期房貸的總增加利息支出，分別多出92萬元、144.9萬元與202萬元。
等於累計升息3.5碼後，使貸款負擔比原繳金額增加約8％至16％，升息產生的社會氛圍可能導致買氣下降，使房地產市場出現寒蟬效應的情形。但為何市場買氣仍相當強勁呢？
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，目前2％以上的房貸利率一直被討論是十多年來高點，但畢竟當前的物件、房價已今非昔比，每月繳款數萬元的房貸，相較日常開銷、租屋金額也不算多太多，或是因房產保值、增值性，視作儲蓄與投資也為一種考量，以及自住、其他資產配置誘因，要因房貸而遏止買房，除非真的來到相當高的水位，否則不易撼動購屋意願。
雖然該數據整體的換算看來驚人，但他認為，先不論勢必會換屋、善用寬限期，與轉手獲利為主而中途下車民眾，根本不可能需要負擔這樣的成本，就算長期持有者，則也有提前還款，免於支付太多的利率狀況。
且持有的房產大多有所增值，彰顯擁房價值，只能說貸款成本確實有所增加，但在台灣沒有比房產更穩健的創造一定程度獲利收入下，要是短期持有就能資產增值，多一點房貸又如何？
至於若一旦風吹草動，是否此對房貸就會有所影響，陳炳辰說，大環境意外發生，任何因素都可能雪上加霜，出於居安思危的角度，不追高、不過分槓桿買屋自然為上。
