好房網News記者林和謙／桃園報導
國內房市走熱，不僅預售屋買氣強，也連帶使中古屋交易能量大！觀察實價登錄成屋交易資訊，比較近五年七都各行政區的中古屋平均單價變化，發現桃園市楊梅區近五年中古屋價格漲幅殺進全國前十，排在第七名，漲幅6成多；另外若是看近一年的中古屋房價變化，桃園龜山區的漲幅居七都各區第二，達16.8％。
觀察上榜10個行政區，近一年的中古屋均價表現，則以新北三峽區、桃園龜山區位居前二漲幅最大，都有超過15％，分別是18.1％、16.8％。永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，「比價效應」下，使龜山A7重劃區的討論度高，房市買氣熱度上升。
楊梅區近五年中古屋漲幅為68.5％，漲幅雖不小，不過中古屋平均1字頭還是頗吸睛，也持續吸引不少自住客群與小資族。圖／好房網News記者林和謙／攝
而楊梅區近五年中古屋漲幅為68.5％，從2020年第一季平均單價10.8萬元，到今（2024）年第一季平均單價來到18.2萬元，漲幅雖不小，不過中古屋平均1字頭還是頗吸睛，也持續吸引不少自住客群與小資族。若是近一年的變化來看，楊梅中古屋價格今年第一季，與去年第一季相較、漲幅是13.8％。
永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出，以雙北與整個桃園來看，楊梅房價確實吸引人，若民眾購屋預算較少，或不喜歡有較高比例公設的新大樓，在楊梅也可以找屋齡20幾年的中古大樓，有電梯、且公設比較低，實際使用坪數更大，仍有1字頭的中古屋可以選擇，CP值頗高。
吳弦璐說，與雙北市的高房價相比，楊梅的房價真的具備很大優勢及吸引力，這幾年楊梅買盤除了在地民眾以外，也有許多外地客，包括雙北市、新竹，占比約3成多左右，有不少新北客認為在新北市買房負擔重、壓力大，都會選擇到楊梅購屋自住。
因為房市熱再起，房價似乎難降，不少楊梅首購族也積極看屋，打算買房；吳弦璐表示，楊梅在地很多首購族擔心之後房價會持續上升，怕更難買房，所以這幾個月確實很多楊梅首購族出籠，有些人會先求有再求好，也不想有太重的購屋負擔，所以會鎖定中古大樓或老公寓。
