好房網News記者呂詠柔／綜合報導
中央銀行今年第2季理監事會議後宣布政策利率維持不變，不過卻意外調升存準率1碼（0.25個百分點），同時祭出第6波選擇性信用管制措施，限縮七都第2戶貸款成數至6成。房市專家也紛紛對此發表看法。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分析後續影響，在央行下調「特定地區」第2戶的貸款成數的部分，將影響正在交屋中的新成屋、預售屋與中古屋，或今年內將交屋的預售屋買方，恐因無法多拿出1成自備款進而產生糾紛。但因買方可透過信貸、股票質押、將房屋移轉至配偶名下等方式解套，中長期來看，對整體市況影響不大。
何世昌表示，至於另一個影響，則是限貸令易把買第2戶的換屋族推向預售市場，如買成屋要馬上拿出4成自備款，易驅使換屋族購買預售屋來減緩自備款的壓力，反而有利於預售，而不利成屋市場。
另針對升準方面，何世昌認為影響最甚者莫過於小型建商；因為銀行可貸資金量降低，在篩選優質客戶時，往往會把資金放貸給上市建商、大型建商，恐讓實力稍弱的小型建商或小型、區域型建商被拒貸的機率增加，導致他們難以從國銀獲得足額資金，進而轉向民間借貸，增加推案成本。
小建商倘若被國銀拒貸或不做民間借貸，就不會推案，新建案市場將更進一步走向「大者恆大」的趨勢。一旦小建商的市占比例持續降低後，大建商的競爭對手減少，大建商、品牌建商的推案價格比小建商更硬、更貴、更具備控價權力，對消費者來說弊大於利。
住展雜誌發言人陳炳辰則指出，雖然七都第2房貸款成數再降，但換屋族應仍有1年切結出售第1屋的緩衝時間，也可善用夫妻贈與配套，對比前次經驗來說，壓力尚緩。
陳炳辰進一步表示，存款準備率調整代表放款緊縮，因此民眾與建商都得有較高額度的存款或銷售績效，有機會讓民眾槓桿無法開太大，或是建商得有一定的開工與銷售率，不得過分以量體操作市場價格，進而達到些許改善目前熱況，但都得再觀察資金充沛度轉向房產的情勢，若市場仍以房產為唯一投資保值產品，持續湧入的資金，或許得期待更強烈的直接式攻擊。
