好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據《農業發展條例》第三條第10款與11款，都內稱作「農地」，都外稱為「耕地」，前者可由法人、公司持有，但後者有管制必須為個人或農業公司才能登記持有。若想買「耕地」當快樂農夫，民眾可能會遇到分割或分管的問題。
《農業發展條例》第16條規定，「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，如果符合例外的條件才可以辦理分割。」而0.25公頃等於756.25坪，在都會區外圍，如此的面積及總價往往非買方能力所及。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，土地分管成了取得耕地的好方法。他提到，有一個案中只希望購買400坪左右的耕地，透過仲介公司介紹，看中的偏偏整筆土地面積為800坪，無法辦理土地分割，幸好買賣雙方同意向地政事務所辦理分管登記，順利解決問題。
鄭文在提到「分割」和「分管」的差異，依照《土地登記規則》第155-1條相關規定，也就是能讓原本的債權契約物權化，讓第三人能夠取得相關資訊避免爭議。此外，也可參考《民法》第826-1條內容，若無法分割，共有土地的分管，也能順利成為快樂農夫。
此外，「財政部81.08.18台財稅第811675581號函」內容為，分別共有課徵田賦之土地，部分變更為非農業使用，依法改課地價稅時，應按其實際變更使用面積，分別按各共有人持分比率課徵田賦及地價稅。
他表示，當未來分管的部分若有違規使用情事，不會影響到另外共有人的權益，舉凡農業證明的申請、地價稅的課徵，都不會造成共有關係的混淆而權益受損。
房地產相關新聞
