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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
法拍市場近期出現一筆「傳奇凶宅」,位於台北市文山區指南路三段32巷、政大附近的社區「水事紀」2樓戶,即將在6月13日進行法拍,首拍底價2050萬元,不過,資深法拍業者卻眼尖發現,該戶早在2018年就曾被法拍,甚至還是凶宅。
作為資深法拍業者,鑫創資產總經理黃瑋諭日前發現「水事紀」社區有法拍戶釋出時,覺得相當眼熟,便調閱過往案件,赫然發現2樓戶早在2018年就曾被法拍,當時筆錄寫到警局函覆「拍賣標的內有民眾死亡案件」,但2024年的筆錄卻是寫警局函覆「尚未發現有非自然死亡情形」。
該戶凶宅在2018年8月由一名自然人以總價1264萬元取得,沒想到同時10月火速以總價1398萬元賣給下一手,且中間又有信託給他人,2021年則向銀行設定金額達2189萬元。如今再度被法拍,恐怕最大苦主就是銀行了。
黃瑋諭分析,事實上,現在要透過法拍來洗白凶宅,在資訊透明時代並不容易,但因法院不負瑕疵擔保責任,假若有法拍新手、房市小白貿然進場標得,後來才發現是凶宅,就必須承擔相關風險。
反之,若明知凶宅,卻透過一般成屋市場轉手給不知情買方,因涉嫌刻意隱匿,則會面臨法律上的刑責。黃瑋諭提到,該戶「水事紀」2樓戶,因打回凶宅行情,預估3至4拍、總價落在1180萬元左右,才有機會標脫,只是能預期到的是,仍不足以清償全數債權。