好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市整體人口持續正成長，因為房價比雙北市親民，成為吸引民眾移居桃園最大原因之一，此外，桃園大型建設持續推進，包括捷運、鐵路地下化、航空城開發、諸多新興區塊重劃完成...等，加上桃園具備豐富產業，種種利多，讓桃園成宜居之都；這樣的情況下，也帶動桃園房市及土地熱度升高，永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長表示，目前桃園包括青埔、觀音、大園等土地買氣都很熱，很多地主「待價而沽」，姿態頗高。
青埔特區的房市熱度近年飆升，因為未來性看好，包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，以及正在施工的桃園國際會展中心、市立美術館，發展潛力極大。葉致宏說，青埔住宅建地價格也竄升，目前成交單價可來到90萬元上下，土地價拉高、營建成本也上升，因而推升區域房價。
葉致宏指出，青埔特區目前大樓預售案單價已站穩5字頭，6字頭成交價都已出現，與多年前曾一度下殺到單價2、30萬相較，差異極大，如今青埔房市再度現熱潮，這也會正向影響到土地的買氣及行情。
葉致宏表示，因為青埔都市計畫區域內的住宅用地價格上漲幅度大，現在房市買氣又熱，房地產市況佳，因此很多地主不急著賣土地，他們認為未來價值將更高，因此「多待價而沽」，除非急需要現金才會賣地，就算賣了也是一大筆現金到手，還可再投資房產或土地、農地，待增值而獲利。
而青埔都市計畫區內的土地、房市熱，也帶動都市計畫區外的甲建用地，甲建的建案通常都具有相對低單價的核心優勢，加上田園景觀、環境清幽等次要優勢，但生活機能較為欠缺、聯外交通的不便性，就是它較大缺點。
葉致宏說，目前青埔甲建用地平均單價大約30多萬元，與都市計畫區內住宅建地單價可達90萬相比，單價差距很大，也因此會吸引一些中小型建商去購買甲建土地，資金壓力較小，且甲建建案售價較便宜，也可吸引預算有限的自住客，現在青埔有甲建大樓新建案1坪開價31、32萬左右，仍會吸引不少買方青睞。
