創新高!全台老屋將突破500萬戶 專家呼籲3面向放寬重建

好房網/新聞中心 2024-05-17 18:45

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

根據內政部依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》門檻最新統計,屋齡30年以上為老舊房屋,國內老屋數量,從2014年第二季的355.5萬戶,至2023年第二季的483.8萬戶,累計增加約128萬戶,專家評估,若依此速度來推算,2024年將突破高達500萬戶。

在六都當中,以台北市老屋比例最高,占全市房屋72.32%,且全市平均屋齡達37.78年,也為全國最高,其次為台南市及高雄市,老屋的數量均占該城市的54%左右。

全台老屋數即將突破500萬戶,加上地震頻繁,老屋改建必須加快。示意圖/取自新竹市都發局
為預防建案工地出現重大工安意外,新竹市政府成立檢查小組,並於上週五(5/19)起進行工地實地核檢。圖/新竹市都發局提供

嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡指出,行政院訂定《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》專法的立法意旨,主要是為因應潛在災害風險,提升國人居住安全與品質,並在106年3月30日三讀通過。

目前「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與都更計畫最大的差異在危老條例適用比都更計劃更為簡單快速,並且享有危老條例獎勵,包含容積獎勵、減免賦稅等。

危老條例重建的規定是,建築物經所有土地及合法建築物所有權人同意就可以提出申請,並通過危老建築評估後即可進行,與都更條例相比較,流程沒有那麼繁複而且多了許多彈性,且無面積限制,所以小基地也能進行危老重建。

根據2023年第四季的統計,目前全國房屋平均屋齡已經來到32年。圖/取自內政部不動產資訊平台
目前全國房屋平均屋齡已經來到32年。圖/取自內政部不動產資訊平台

對於2024年底屋齡30年以上老屋恐將突破高達500萬戶,為了加速老屋重建,呂冠衡認為,對重建計畫範圍內建築基地,應給予放寬建築容積獎勵,最高提高到建築基地的1.4倍基準容積(都更上限為1.5倍,危老上限目前僅為1.3 倍),或者是原建築容積的1.25倍的獎勵,將原時程獎勵部份直接併入給予放寬建築容積獎勵,增加誘因。

此外,實施建築管理前已建造完成,且未領有使用執照的建築物,因無使用執照或建物權狀自無從辦理,應予從寬認定文件。第三、應放寬檢討審查項目,包括免檢討畸零地、免防空避難室及免檢附鄰地同意書。

呂冠衡說,現行重建計畫範圍倘部分申請重建,涉及防空避難室案件,均須檢討剩餘建築基地防空避難室是否符合興建時法規,倘未符當時法規則須取得鄰地同意書,致部分案件遭致無法重建。

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