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好房網News記者林和謙/基隆報導
觀察實價登錄彙整成屋交易資訊,近一年來,全國十大熱門交易社區中,基隆市就有三個社區入圍,更有社區買氣熱絡,平均三天就成交1件。相當熟悉基隆房市的原亘建設副董事長江榮慶表示,基隆房市確實這幾年增溫有感,與過去相較,「基隆房價真的太久沒漲」,長期處於低基期,10年前許多中古大樓單價都不到10萬元;他也分析基隆房市走熱的「關鍵三因素」。
觀察登上熱門交易社區,除了社區需要有較多的總戶數之外,還要具備低總價與獨特的區域優勢,才能上榜;其中基隆市就有三個社區入榜,相當火熱。「水美/山海觀」社區近一年以114件交易件數奪第一,等於每3天就有1件成交。此社區坐擁北海岸第一排,具備海景優勢,平均單價16.2萬元,平均成交總價僅500多萬元,價格親民,吸引許多自住客。
「微笑台北」近一年以93件交易件數擠進全國第五,平均成交單價25.7萬元,江榮慶說,從「微笑台北」開車到至台北信義區,大約30~40分鐘,到汐止也相當近,交通優勢及親民價格,確實吸引很多自住客群。而「碧海擎天」社區擠進第九名,近一年成交單價僅19.9萬,近一年平均總價僅417萬元,房價相當好入手。
江榮慶指出,基隆房價真的「太久沒漲了」,過去長期處在低基期,10年前,基隆許多中古大樓單價甚至不到10萬元,如今隨著大環境與房市走熱,價格也有所提升。
江榮慶分析,帶動基隆房市的因素,主要有三個,包括房價比雙北市親民,這幾年吸引許多雙北自住民眾;基隆捷運建設成為重大利多;近年因來基隆購屋的人變多,因此不少建商也到基隆推案,加上營建成本漲,也使得房價上升,市場熱度明顯上來。
他表示,上面所提到的基隆熱門社區,除了「微笑台北」屋齡較新,「水美/山海觀」與「碧海擎天」屋齡都達20幾年,這三個社區都屬於大型社區;他說,10年前,基隆中古大樓、華廈平均單價不到10萬元,確實相當便宜,如今已漲到10幾萬、2字頭,但在北台灣來看,這樣的價位依舊很吸引人,也使得基隆房市買氣具備一定熱度。