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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
建商推案量縮、成交量減,減量經營之下,仍推升價格上揚,今年初大選後市場就盛傳多案封盤,或是低調快速銷售,由於籌碼與價格被鎖住,恐怕將醞釀拉抬、締造大爆發行情。但專家提醒,勿過分追高,市場存在明天與意外的風險,還是得謹慎以待。
國泰房地產指數2024年第一季的數據揭露,全國開價指數為136.72,水準值為每坪53.17萬元,較上季減少0.08%,但較去年同季增加5.02%,全國可能成交價格指數為139.09,水準值每坪49.70萬元,季增1.39%,並較去年同季增加6.19%。
不過,第一季推案金額水準值為2739億元,季減31.20%,但較去年同季增加2.62%;30天成交量指數,金額較為上季減少30.79%,但較去年同季爆量成長331.1%。整體房市,較2023年第四季呈現價漲量縮,較去年同季為價量俱漲。
至於目前多方看好房市前景,且恐怕會醞釀一波上漲行情。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,潛銷、早鳥等策略讓許多建商開盤即完銷,許多民眾看到臉書或市場新聞公開,現場一問都已結案。
且還有許多封盤建商保留後續再賣,以求更多獲利空間,也會是有錢也買不到的情形,如今都只好先加入粉絲群組,或與業務打好關係做好事前功課。
陳炳辰表示,這波熱潮在市場資金受到股市拉抬而豐沛下,加上市場買氣熱絡的鼓動,以及台灣人買房保資產觀念根深蒂固,還有新青安、低首付的刺激,建商也樂見其成大舉推案,都促成熱況不減。
他認為,後來的情勢更要注意,不少地段開發飽和且惜售,是否有無房可買的情勢,先前美國就曾有此況,反使得交易量突然下滑,卻並非買氣減弱,而是買氣太強,政府是否介入更直接的調控政策,為最需注意的地方。
至於價格方面,目前蛋黃地段不乏無地可推,因此創價可能較出現在區域行情,但還是以小宅為主,只是單價不段刷新,小宅也不低總了,提醒民眾使用新青安、低首付都是溫水煮青蛙,勿過分追高,明天與意外的風險還是得謹慎以待。