南科產值1.58兆「超越竹科」房價將補漲8成?

好房網/新聞中心 2024-04-08 18:53

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

南科產值超越竹科,房價會直追竹科補漲嗎?根據清華安富房價指數公告最新一期2024年1月房價指數顯示,全國房價指數穩定向上,全國房價指數為192.81,較去年同月上漲8.54%,漲勢持續減緩。六都及新竹縣市之中,又以新竹縣市年漲幅高達14%以上,位居第一。

進一步比較六都房價指數表現,年漲幅超過10%以上的直轄市有桃園市及台中市,而新北市及高雄市皆高於5%以上,而年漲幅較小的直轄市為台北市及台南市。

南科產值超越竹科,兩地周邊新成屋每坪均價有79%的差距,外界猜想未來南科房價還有補漲空間嗎?圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新竹、竹北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

值得注意的是,國科會3月公布2023年南科營業額1兆5855億元,成長6.88%,超越竹科成為台灣產值第一科學園區,因此南科未來房市發展,值得持續關注。

好時價觀察竹科鄰近地區(新竹市東區、新竹縣的竹北市、寶山鄉)與南科鄰近地區(台南市新市區及善化區)2019至2023年實價登錄資料中,新成屋市場平均每坪單價表現,竹科鄰近地區由26.4萬元上漲至55.4萬元,五年漲幅高達109.8%。

竹科、南科房價走勢。圖/好時價提供

而同期間南科鄰近地區每坪單價由15.9萬元上漲至30.8萬元,漲幅為93.7%,南科新成屋房價漲勢緊追竹科在後。而南科新成屋均價落後竹科79%、接近八成,這是否代表南科仍將迎來補漲行情?

好時價分析,整體而言,產業群聚效應所創造出的就業機會,將穩固房市剛性需求,更是引發群眾的預期效應,使得園區鄰近區域自住及投資需求量大增,造成房價攀升。

六都房價年增率。圖/好時價提供

目前高科技產業帶領台股站上2萬點的資金行情,儘管2024年3月央行宣布升息半碼,與國外相比利率仍維持在低點,對房市而言,仍有相當的支撐力道。

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