新竹中古屋追價新成屋?官方公布「價格變化出爐」

好房網/新聞中心 2024-04-08 18:53

好房網News記者林和謙/新竹報導

新竹市因為竹科的產業效應,房市持續升溫、價格也屢傳出驚人高價;新竹市政府地政處地價科針對去年(2023年)第四季新竹市房屋價格指數部分,去年第三季季增9.65,年增33.65;滾動指數則季增9.48,年增 28.74,雙雙再度創下新高點,仍舊未出現趨緩跡象。

而以區分屋齡的房價指數來看,5年以內新成屋指數在去年第四季又再度向上攀升,指數上升8.02;5 年以上的成屋價格指數從110年(2021年)第二季以來持續大幅上升,去年第三季來到197.22,逼近200;新竹市地政處地價科指出,除了中古屋房價仍繼續追價新成屋及預售屋之外,去年第四季屋齡10年以下電梯大樓交易比例大增,應也是指數上升重要原因之一。 

新竹市去年第四季屋齡11~20年中古屋的成交總價及單價,為所有屋齡40年以內中古屋中最高的,中古屋持續追價中。示意圖/新竹市政府提供
竹市水田人行天橋拆除完畢。圖/新竹市政府提供

新竹市去年第四季中古屋交易市場部分,以自然人居多佔 98.05%,男女比例相當;公司法人購屋數極少,但單總價則明顯較高。住宅型態以電梯大樓居冠佔 61.65%,上季為 43.77%,比例上升約18%;電梯華廈佔 19.58%,上季 29.79%,比例明顯下降;透天厝佔13.64%居第三,公寓極少僅佔5.13%,電梯產品佔新竹市中古屋交易的81.23%,去年第三季為 73.56%,也是增加不少。 

地價科表示,第四季新竹市中古屋交易格局以3房成交戶數最多,約佔整體交易量的 41.82%,其次2房約佔 28.43%,2~3 房格局總計已站上7成,2房在該季明顯增加。3房平均面積為 43.8 坪,2 房居次平均面積為 33.0 坪,1房平均面積 16.1 坪,4房平均面積為 57.4 坪,本季面積較上一季增加1~2坪。

此外,屋齡10 年以內的交易數在去年第四季明顯增加,上一季約佔 48.92%,本季達67.42%;其次為屋齡 21~30 年約佔13.43%,上季為22.13%,本季明顯降低;屋齡11~20 年約佔 9.66%,屋齡31~40 年約佔 6.19%,屋齡41年以上約佔 3.31%;其中以屋齡10年以內的交易比例增加最多。

地價科指出,屋齡11~20年中古屋的成交總價及單價,為所有屋齡40年以內中古屋中最高的;相較於預售屋實價登錄的平均成交單價及總價,單價相差約 21.7 萬元,總價相差約469萬元,中古屋仍在持續追價中。 

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