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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
全台老屋多,根據統計,六都之中屋齡動輒40年以上縣市,依序包含台北、台南、高雄;老屋佔比最多前三名,則有新北、台北、高雄,顯見都更重建問題破在眉睫。
近日民眾在PTT上詢問,父親多年前在新北巷內買了一套爛透天,建商2年前來談都更,住戶同意率達95%以上,目前流程走到第二次公聽會,但聽說仍有少數兩、三戶不同意,「請問這樣要等多久,會不會等我們住進去都老了?」
過來人開釋,但凡有人不同意,大家就繼續磨,「有人不同意就是等不到啊」、「巷子裡面+不同意戶,結論沒救了」、「一樣新北等超過20年,從我唸國小談到小孩都快唸國小還沒談完,給你參考」、「不同意最大,建商都直接放生有不同意戶的區塊」、「沒救,由建商來談表示不是重劃區強制徵收,有人不同意就無法」、「2020開始談,2021簽約,2022搬遷,2023拆除地上物,預計2027蓋好給你參考,我們也是有巷子裡的不同意,建商後來直接切掉」、「給你一個標準,快的話10年,慢的話30年」、「還早,才第2次公聽會,走到權利變換才算成功」。
根據都更條例,只要同意戶比例超過80%門檻,就可申請都更,並依法進行權利變換。不過專家坦言,即便法令已明文規定,但建商或地方政府在面對剩下20%不同意戶的情況下,執行面上還是有困難的,只能盡量去溝通。
禾聯開發總經理沈振興也表示,依據上述條例,雙北在執行代拆強度稍高一些,但他強調這是最後手段,一開始還是會從私調、公調來著手,其實並不是那麼容易。一般都更案「順利」的話,從下談至達8成同意率約2年,後續審議2年,蓋房4~5年,整體流程耗近10年。
如今太多老屋等著改建,建商態度也不同以往,沈振興指出,以前建商都會很樂意幫住戶們整合,但現在會請地主自己先整合看看,真的意願率夠高再來詳談,「變成建商有選擇權」。
而近年也出現建商談不下來,就直接切割案例,高源不動產估價師事務所所長陳碧源有感表示,法令改變了,但人們的觀念不見得有跟著上時代的腳步,「很多時候,(建商)也不是非你不可。以前的人都會努力整合,來個完美無瑕,現在的人也漸漸接受缺陷美了,談不下來,就算了⋯不強求,也沒辦法強求!從缺一不可變成可割可棄」。