好房網News記者戴鈺純／綜合報導
不少年輕人因為台北就業機會多、生活機能好，因此選擇北漂定居，不過，近期卻有網友在房產論壇PO文，認為台北是屬全台最早開發的區域，因此在建設和城市規劃都面臨飽和的狀況下，「未來南部可能有機會超越台北」，沒想到文章曝光後竟反掀起大批網友吐槽。
原PO進一步提到，「台北市因為開發力度大又早很多，因此感覺現在正面臨發展停滯期，加上北市人口密度高，把舊的房子拆掉再蓋新的遠比空地直接蓋新的代價成本高太多，把土地拿來搞建設重劃也很有難度，且現在老舊社區都更不容易，再過十年，台北可能就會面臨無地可開發的情況，而南部因為尚未過度開發所以潛力會非常高，未來超越台北也是有可能的吧？」
文章曝光後，有網友表示，「房價與建設基本都已反應完畢，中南部房價這幾年翻倍漲，雙北光捷運建設就花了幾個兆，台灣人口已負成長，不太可能繼續再次複製台北經驗」、「台灣有一半的人在北部，南部的人口老化人口外移都還沒解決，你覺得南部有機會？」、「別做夢了！資源都集中在北部，除非有錢人全都搬到南部」、「中南部這幾年陸續有建設，就知道政府已經慢慢把資源往中南部了，因為沒土地的話就算有資源也沒用，拆遷都更是難，未來20年台北市勢必無法複製以往20年的高速成長，建商需要炒房自然會往還有土地的中南部」。
事實上，南台灣近年的發展確實有目共睹，交通建設、產業升級、科學園區等，不僅吸引國內外企業進駐，還吸引了大量建商和投資族群，導致南部縣市房價迅速補漲。不過，這也的確加速民眾的購屋壓力；近年來南部地區因為「台積電議題」發酵，漲幅程度令人吃驚！對比近5年各縣市房價所得比變化，其中，台南市的購屋壓力加重程度最為顯著，從2019年第三季的6.93倍，增加到2023第三季的9.49倍，增加了2.56倍，其後依次是台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。全台購屋壓力加重程度最多的5大縣市，就有3個縣市位於南部，包括排名第1的台南市、第3的高雄市和第5名的嘉義市，可見對於民眾來說，高房價已造成極大的壓力與負擔。
根據內政部實價登錄觀察平均房價，2019年Q3高雄每坪16萬、台南每坪17.7萬，直到2023年Q3高雄的22.4萬、台南24.3萬，也就是說，南二都在短短5年中，房價飆漲速度真的瘋狂，高雄漲幅38％、台南41％，漲勢六都最兇猛。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，無地可開發也可能代表供不應求，房價更無下修空間，且首都在資源分配強過他地，方方面面發展穩健成熟，要說被其他鄉鎮加以超越，應是國家的政經狀況發生問題遂致該況，又或是國家腹地相當遼闊，且國庫與人民資產達一定程度的富裕，遂有首度以外的城市相互輝映，台灣相較不符合這類特性。
至於要舉例南二都有房價超越台北市，應是對比台南東區、高雄鼓山區的豪宅聚落5字頭，超越了台北市山區地勢、老舊複雜的舊城區的4字頭，但不具備意義性，反彰顯南二都豪宅價買台北市落後舊宅的落差。
