哭!預算1千萬雙北買不到房? 過來人冷回:你是不是沒認真找

好房網/新聞中心 2024-02-20 17:41

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

買房是人生一大夢想,日前一名網友透露,之前看房看到心有戚戚焉,尤其六都越漲越兇,買偏遠的地方交通不便,買近的地方又痴人說夢話,所以到底還有哪一區域是可以入手的地方?想買房的初衷就是不想幫別人繳房貸,想擁有一個自己的狗窩,就算套房也沒關係。

原PO進一步表示,如果買在桃園希望住在市區,但好像就剩過嶺可以,可以享有中壢跟青埔的生活機能,新北還在3字頭徘徊的也沒多少,只剩淡水、八里、鶯歌、三峽,連租屋時常看的中永和跟三重都衝到5字頭,以目前預算1千萬內到底還有哪裡?

雖然新北市房價與台北市落差一大截,不過2字頭案確實多以外圍地帶。圖/好房網News資料照
雙北市於2023年一年內短期交易件數有859件,恐怕有不少是投機客聯手黑心房仲「炒短線」賺價差。圖/永慶房產集團提供

文章曝光後,吸引不少網友給出建議,「你是不是沒認真找,下龜山一坪新案都還在30~35萬啊」、「安康地區吧,離新店近,房價是新店的一半,上國道進台北市也近」、「預算600萬,台北市也有套房產品,最多的在北投溫泉區,但冷氣容易壞掉」、「台北市老公寓這三年每年都快漲100萬了,我買在蛋殼區,到板橋車站30分鐘,30年35坪老公寓500萬」。

也有人建議,「以新北來說,總價在1000萬以下的房子,絕對還是有,空間較大的、地理位置可能較偏遠、屋齡可能較高,建議你找距離工作通勤時間一小時內,房屋缺點你可接受的來找屋」、「樹林中華路生活圈找老公寓,雙火車站,到台北20分鐘,生活機能不差,捷運萬大樹林線2期興建中,有補漲潛力」、「淡海新市鎮還是有2字頭的物件,其實不難找,但交通問題目前還是無解」。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,雖然新北市房價與台北市落差一大截,不過2字頭案確實多以外圍地帶,又或是屋齡舊的產品為主,就算是淡水也可能在新市鎮、沙崙一帶才有機會,像過去新市鎮知名的湯泉、宏盛親民價案,如今也都以3字頭在交易,畢竟房價高漲,營造成本也高。

至於民眾在購置上,陳炳辰說,羊毛出在羊身上,低價案可能還是以出租投資,或是先求有再求好的換屋可能性出發,畢竟要視為老宅的話,勢必有一筆不少的裝修維護費用,低價新屋則可能是地段偏遠,都得有心理準備。

另外,不少人擔心套房貸款受限問題,文鼎地政士聯盟事務所代書鄭志驊則指出,對於銀行而言,雖然套房貸款成數相對低,但若是16坪以上、隔間二房以上的小宅產品,銀行就會認定為一般住宅,尤其地段佳、屋齡新穎的小宅,都有機會貸到8成。若借款人任職於上市上櫃企業,或是從事「師字輩」的工作,像是律師、會計師、醫師等等,被銀行認為還款能力佳、個人信用好,還有機會貸到8成5,甚至連套房都可望獲得7成的核貸成數。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦