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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
大多數人買房最害怕的就是遇到「嫌惡設施」,而每個人對於嫌惡的定義與忍受程度有所差異,不過,專家也提醒民眾,雖然有些建設對當地生活機能有加分作用,不過還是要保持適當距離,避免影響居住品質。
日前一名網友透露,最近家人有換屋的需求,看到了一個五樓的透天,地段屋況採光都很好,但目前有個缺點讓人猶豫,就是屋子距離約90公尺的地方有個高架的火車鐵軌,不知道這樣是否會有噪音?但屋子與鐵軌間大概還有7~10間同樣高的透天,以及一片空地,想問這樣是否還會很吵呢?
文章曝光後掀起網友熱議,「吵不吵見仁見智,我家距離鐵軌幾百公尺,夜深人靜還聽得到火車經過,白天就聽不到了」、「一定會有噪音,氣密窗用好一點,少開窗影響不大」、「絕對不時聽到火車通過的聲音建議不要買,將來也不好脫手」、「那邊距離車站大約1.3公里,好像是算減速的低速段了」、「台灣火車通常沒深夜車,不太影響睡眠,比較介意那種8+9的改裝車,不定時出現才擾人」、「離這麼遠的高架鐵路,跟住家前就是大馬路,前者還是好很多吧,不覺得近百公尺的鐵路有什麼問題」。
也有人認為,「台灣的居住環境真的都很差,不是大馬路就是捷運或鐵道,條件很好的房子不是超高價就是也沒釋出」、「距離太近,火車經過一定聽到,晚上會失眠,需要時間適應不建議買」、「我住過你說的那社區(條件一模一樣,在竹北),我住了12年,因為有氣密窗,白天聽不太到火車聲,夜晚很安靜時可聽到,但是我不覺得干擾,也沒被吵醒過,當背景音樂就可以」、「怕吵真的不建議,90公尺其實沒很遠,如果換氣密窗應該完全能聽不到,但如果開窗就頗明顯,還是放棄的好」。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,大眾最常見的交通建設,像是高架橋、天橋、地下道甚至公車站牌、鐵路軌道等,雖然這些建設對當地生活機能絕對有加分效果,但適當的距離,對於房價增值空間才有適當幫助,若距離太近,甚至直接窗戶打開就能看見,對生活品質一定都會造成影響。且噪音會是最大問題,長時間下來受外在聲音侵擾會嚴重影響睡眠品質,而影響較嚴重的「嫌惡交通建設」,因區域性差異,房價會影響3%~10%不等,甚至可以拿來當作議價的空間。尤其鐵道影響最甚,來往車廂班次密集,火車排放出的廢氣也最劇且伴隨空氣品質最為惡劣,因此提醒買房民眾要考慮清楚。