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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
買房加車位顯然已成為近幾年的標配,不過,挑車位也是一門學問,即便家裡沒有車,好的位置也容易出租出去。日前一名網友在《買房知識家A你的Q》詢問,「預售屋同樣都是B2平面車位,車位價格都是一樣的嗎?是不是先買的人可以先挑選車位?這樣不是大家都會挑離電梯、車道出口、柱子近的位置,誰願意挑最遠或者是夾中間的?」
文章曝光後,釣出過來人分享選車位的眉角,「所以當初預定的時候談判技巧就很重要」、「建商說的算,要看它的遊戲規則,有些是規定小坪數只能買最下面的,停車場樓層或比較差的位置」、「先買先挑,還有就是大坪數的先選,車位是可以競標的,你只要出兩三倍價,代銷就會找一個軟弱的訂戶,硬是把他訂的好位子挪走」、「建商有保留你說的比較好的車位給我選,因為我坪數比較大單價也比較高,如果是投資者(非自住)買比較差的位置,可以談比較好的價錢,房價跟車位價都有機會談」。
買車位要注意的事情很多,景文物業管理機構董事長郭紀子曾提供4個挑選撇步,包含「停車位應避免在車道轉彎處或死角」、「要避開牆壁以及兩側鄰車夾擊」、「預期的空氣品質」、「了解法令規定,問清楚或臨場實測」。根據建築技術規則建築設計施工編第60條停車空間規定,每輛停車位為寬2.5公尺,長5.5公尺。設置於室內之停車位,其5分之1車位數,每輛停車位寬度得寬減20公分。
消基會董事暨房委會委員張欣民也建議大家避免3大車位雷區,第一種就是最內側靠牆邊的車位,這種車位因為缺乏迴轉空間,停車難度較高,而且上下車也比較困難,或是與鄰車靠太近也容易刮傷愛車,另外,位於車道進出口的車位或是車道轉彎處的位置,被撞的風險也較高,最後則是車格靠近機電設備或是上方有管道,不僅車位空間較小,若是上方管線漏水,還可能會讓愛車受傷。
另外,在車位「樓層」選擇上,張欣民最推薦的還是B1,「若是大樓戶數多,B1最接近地面,進出上還是比較方便」。至於車位樓層是否會影響到脫手價格?張欣民認為,很難影響到整體房價,一般人大多都是先看房屋主體,最後才看車位,雖然實務上確實有人利用車位殺價,「但這是行家才會做的事,可以殺價的幅度也不太多,大約是房價的2%至3%左右」。