好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在房貸利率低的時代裡，有些民眾會善用房貸借出資金，但是任何投資都有風險，還是要謹慎評估。一名網友在臉書社團《<00878 國泰永續高股息ETF討論區> 大家一起加油吧》發文表示，目前房貸利率抓2.5％、ETF殖利率抓5％，如果貸房貸出來買ETF，似乎至少有2％的獲利空間。對此，原PO好奇這樣的操作手法是可行的嗎？
貼文曝光後，多數網友認為太冒險，「你怎麼確定每年都會上漲5％以上」、「2％又被通膨吃掉」、「老話一句，有閒錢才投資」、「要是哪一天ETF的利息少了，價格還跌了，你就賠了」、「時間、市場變化是你無法掌控的風險因子」、「這種玩法很容易跳樓」、「怕你原本『想套利』結果『變套牢』，很多法拍屋／銀拍屋／斷頭是這樣來的」。
不過有過來人分享自己就靠這模式操作，「我是有現金700萬買房，但只付頭期150萬，把現金550萬放ETF，實際上會賺比房貸要付的利息多」、「我房貸還了不少了，有再增貸（申請寬限期2年，只還利息），買5～6％以上殖利率的ETF，目前有小賺，但依個人還款能力，也是要量力借款」。
理財專家林奇芬曾撰文表示，善用房貸借出資金，確實是一個靈活資產、創造收益的方法，但是任何投資並非穩賺不賠。如果是借房貸來投資，建議不要選擇投機性強的股票，因為借錢投資有成本，更需要重視資金安全性。
借房貸去投資是不是划算的買賣行為？林奇芬指出只要符合三個條件就可以安心運用房貸、輕鬆創造收益。首先是「房貸本金餘額已低於5成以下」，如果達成跟銀行談增貸，有機會貸出二到三成以上資金，同時因為跟銀行有長期往來，也可以拿到較低的房貸利率。
再來是「房貸之外，沒有其他負債」，若個人除了房貸之外，還有其他負債，建議借房貸先還債，以免高利息損害個人資產。若沒有其他負債，那麼借房貸來投資，是可以考慮的理財策略。
第三條件則是「投資標的有穩定報酬率，且優於房貸利率」，若可以找到4％以上報酬率理財工具，扣除投資成本1.5％，還有2.5％獲利空間。不過因為是借錢來投資，無法承擔太大風險，萬一投資產生虧損，反而是雙重損失（房貸利息＋投資虧損），因此建議選擇有穩定報酬的理財工具。
