好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年全台房市飆漲，過往賣掉雙北地區房子，可在南部買透天別墅的條件，如今已不復見，尤其這對退休族來說，衝擊頗大。就有退休族想賣掉雙北地區自住房子，賣掉可望有逾1千萬的增值獲利，但實際到南部，發現連鄉下透天都買不起。
受訪讀者是一對退休夫妻，評估把北部老宅賣掉，到南部買郊區新別墅，且不希望老了還背房貸，因此，想用現金買退休宅。不過，繞了南台灣幾個縣市，卻發現賣掉自用宅可獲利1千萬元，就算連房子本身賣掉的資金與存款投入，恐怕仍會變成「窮到只剩房子」。
尤其符合他們預期的南部新透天別墅，7、8年前總價1千萬元以內，就能買到，如今動輒2、3千萬元，讓他們大感房價暴漲猛烈，也懷疑人生表示，「我們到底做錯什麼，老了還買不起房」，最後更是打消移居南部養老的想法。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，若排除有其他貸款方式，以1千多萬元的透天來說，到南部不論屋況、地段仍有所受限，甚至落得只是「以屋換屋」，沒有現金可留在身邊養老，更顯高房價的無奈。
他認為，銀髮族包括租屋、貸款、收入、可挑選物件，條件上都不見得比年輕人強，該案例凸顯，高齡化社會所需的社宅、長照，甚至以房養老，政府推動還有很大的進步空間，否則邁向「全面下流老人」社會，政府也難辭其咎。
至於退休族南部挑房原則，陳炳辰建議，南部物價相對便宜，房產持有成本也較低，且也不必過於在意工作通勤，區域可選擇性更多，只要考量好採買、就醫等便利性，不無房價上還有些琢磨空間，不一定悲觀。
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