包租公嘆投資失利!竹科員工不屑租18k房 網笑:說穿了就是爽度問題

好房網/新聞中心 2023-12-04 18:49

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

不少人投資買房就是為了出租當作一種賺錢理財方式,因此「包租公」一向讓人非常羨慕,只不過並不是所有的房子都能如願租的出去,日前一名新手房東分享,芎林有一間40年老透天整修好了,幾乎跟新房子差不多,目前要出租,客群為竹科員工,附近10年內的中古屋租金開價要25k,但自己租金開價僅18k卻乏人問津,因此相當挫折,是否自己投資失利,還是什麼其他原因,導致大家不願意租他的房子?

文章曝光後,掀起網友熱議,「我的房子到園區10分鐘,月租開27 K以上,秒殺,但屋齡比你的年輕就對了」、「新竹市北區比較新的大樓,進園區要30鐘的都快到25K才租得到,你這個就是南寮、芎林一帶的價格」、「芎林過去是透天別墅大社區,跟明湖路一樣,才能吸引一些要住大房子的工程師買在那兒,白天爆肝加班,晚上只回來睡覺的人,不會想住郊區大房子」、「房子好不好出租跟地點的關係最大,至於屋齡新不新,家具家電等設備只是附加條件」、「絕對是地點問題,園區員工不會想租到芎林去,且單身的不會想租透天,除非跟人合租」、「竹科新貴愛高樓層的大樓,不會喜歡住低的透天,華廈還有低公設吸引力,透天真的沒人想租」。

「包租公」一向讓人非常羨慕,只不過並不是所有的房子都能如願租的出去。圖/翻攝自Google maps
網友好奇芎林未來房價還有多少上漲空間?圖/翻攝自Google Maps

也有內行人分析,「以前在新竹工作時,發現個有趣現象,新竹空租率遠高於雙北,然後不只新竹,包括桃園也是這樣狀況,後來才明白可能原因:房價不高,會花2萬以上租房的,大多直接買房了」、「收入到了一個高度以上,或者工作的社會階級到了一個水平以上,價格通常不太是問題,很多時候買的是尊嚴跟方便,說穿了就是「爽度」,很多園區高收入的,不住新竹市內,特地跑到竹北買或租,其實看的就是竹北有新大樓,有管理室、能代收郵件包裹、有電梯、有垃圾回收間,住起來就是爽」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示,現今包租公並不是大家想像中的那麼好當,房屋出租投報率仍要觀察個案因素的表現,蛋殼地段以基本盤的價碼與在地客為主,並沒有太大的量能亦無太大的投資性質。陳炳辰提醒,目前房市現況已趨保守,價格或個案量體的波動都無利多可言,更應謹慎為上。

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