台中「這裡」中古屋井噴?剛需超強嚇到他 網揪關鍵:不用懷疑

好房網/新聞中心 2023-11-30 18:12

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

科學園區的設立常帶動當地就業機會和房市發展,房價也隨著上漲。日前有網友在PTT上表示,最近在看房的過程中,發現台中西屯中科特區剛性需求比想像中還要強,許多屋齡10多年的中古社區實價登錄單價都破4字頭,甚至還有單坪50多萬的建案,讓他驚訝地問「西屯中科特區中古屋在井噴?」

問題曝光後,網友們紛紛表示,「感謝4年前的我買了」、「台中資金盤很強,又有中科新貴,不用懷疑」、「10多年就台中少數的震後房,稀少價格高正常吧,五期多的是25-30年沒整理單坪40萬的房子」、「買來收租啊!尤其駐廠人員要隨摳隨到,一定要租在中科附近」。

網友發現台中西屯中科特區的剛性需求比想像中還要強,尤其是中古屋。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
網友不解「為何屋主賣屋,還要特地去裝潢好再賣?」,想找原屋況中古屋似乎很難。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝

中科特區生活範圍涵包含台灣大道、西屯區、福科路、國安二路等主幹道,交通動線仰賴國道一號、台74線,近期特五號道路開通後,到沙鹿、大肚地區也相當便捷,而貴為七期主幹道的市政路也將打通至中科特區,預計2024年底完工,屆時除了舒緩交通負荷以外,也能帶動台中產業發展。

台中房產業者指出,中科房市以西屯區、東海商圈為核心,然而科技菁英對居住環境要求挑惕,向外擴及至水湳中央公園特區、單元二重劃區、14期重劃區,都是科技菁英找房區域,但因工作上有需要輪班、即時性的特點,使他們在選擇住家條件上,與公司的距離期待「有點黏又不能太黏」,西屯區與東海商圈周邊是他們的居住首選。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近期國內房市熱潮在2021年來到高峰,而2022年迄今則持穩,也會有新案看準後況敢開高價,建商支撐住這一段時間的冷氣團,未來區域房價能逐步走高,尤其是科學園區所屬台灣經濟命脈,就業人口與區域發展都有前瞻性,賣賣、租賃兩相宜。

陳炳辰分析,鄰近中科的西屯區享門牌效益也具備實質居住機能,目前整體區域均價在4字頭左右,為當地相當合理的表現,預售新案多1字頭倒也不為過,同樣也多有1、2千萬元物件,符合主流首購自住買盤,恆溫可期。

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