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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
近年購屋趨勢傾向買大樓,相對透天或別墅推案越來越少,近日有網友煩惱,一家四口加上23隻毛小孩,於新北新店、汐止、土城、中和找房,不是這麼容易。
網友在PTT上PO文表示,因工作調職,將從台中搬回台北居住,家中成員有夫妻二人,及兩個明年出生的雙胞胎,此外,他還養了20隻貓、3隻狗(含大型犬),因此只考慮購買透天或別墅類型,預算壓在4000萬元。
他偏好清幽環境,加上老婆沒有上班,認為「離塵不離城」是不錯選項,但問題是工作地點在北市鬧區-中山區行天宮附近,停車不易,未來通勤將倚靠騎車或捷運為主,希望單趟通勤時間不超過40分鐘。以4000萬購屋預算,他只能往新北的新店、汐止、中和、土城找房,目前看房後各有各的好,也各有各的不好,不是格局差,就是距離遠,或感覺不保值…請求大家推薦方便或快速抵達的合適地點。
網友給予回饋,認為新店或汐止可能較符合需求,「以通勤距離來說汐止很適合,但沒捷運須搭台鐵」、「這預算可以買到新店直潭的獨棟透天。直潭是雙北少數蓋在平地上的透天,離市區騎車也不算太遠」、「別墅就沒有保值的,不用考慮保值問題」、「透天別墅+捷運,要嘛偏僻要嘛簡陋市容,這題很難!」
另有人推薦安坑,「安坑有機會買到空間大的別墅」、「安坑可以看看,現在有安坑輕軌也可到14張->景安轉橘線」、「安坑的話應該會選台北小城或黎明清境吧,進市區會比山上社區方便一點」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,全台在上下班時間都會面臨塞車問題,除非是台北市區的透天物件,否則都得思考早早起床才能有充裕的時間,尤其透天常講究山林原野,更意味郊區地段路程遙遠,若附近有大眾交通工具可做選擇,當然較為適宜。
另外,陳炳辰說,透天物件若為高價宅,當然有增值性,若不是,得視有無其他利用價值,像是可否規劃隔間出租,或透店使用,要是再以上皆非,如今住宅市場確實易有保值不易的情況,該民眾找房一直提及保值考量,「得思考購置物件定位與目前住宅大宗的背離」,呈現一定程度限制。
至於格局不喜歡,陳炳辰認為見仁見智,每個人喜好不同,但整體看下來,顧及通勤時間為首,物件太遠或周邊難近大眾交通工具就建議別選,另外像淡水區也有一些透天,捷運紅線有機會40分鐘到台北市區,其設定價位亦有不錯的物件,不妨也可觀察。