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好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
7月平均地權條例修正案上路後,預售屋投資買氣銳減,以高雄市場來說,過往挾帶台積電設廠建設利多的楠梓,伴隨一波房價上漲,墊高基期,預售屋、中古屋市場雨露均霑,不過,觀察房價指數,成屋市場價格較弱,但新建案市場仍有撐。
反應成屋市場的清華安富房價指數顯示,高雄市8月房價年增率為1.71%,但楠梓區年增率卻下跌4.02%,不僅連11個月年增率衰退,更是高雄市房價唯一下跌區域。
不過,成屋市場雖呈現下跌,但新推案市場屬高雄低價區的楠梓區,卻相對抗跌。根據第三季國泰房地產指數,低價區的岡山、橋頭、楠梓、仁武、大社、小港,模型單價為每坪28.85萬元,相較去年同季僅微跌1.59%,比高價區與中價位區的同季下跌6.53%與11.52%,價格相對穩健。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,中古、成屋市場不少屋主在過去傳出台積電設廠題材發酵後,房價受到預售屋、新成屋帶動拉抬,而部分持有方,面對後來的打炒房與相關題材震盪,選擇壓縮獲利空間,有賺就好,先行出脫。
反觀,蔡紹豪提到,預售推案因土地成本、缺工、營建物料上漲以及管銷等費用考量,成本墊高售價,才會出現量縮但價格未跌。尤其接近年底,許多原本觀望的消費者,發現價格沒有鬆動,因而逐漸回籠看屋。
大高雄不動產開發商同業公會理事長洪光佐指出,今年以來因打炒房政策,高雄建案銷售不如過去兩年快速,但都算穩健去化。觀察目前楠梓區銷況,以高雄大學周邊、往橋頭方向銷售最佳,2房低總價還是主流;包括投資客沒下車、新推案成本墊高等因素,都是讓價格仍能維持的原因。