在花蓮買房更難!僅3年...預售屋交易價從不到700萬飆破「這數字」

好房網/新聞中心 2023-10-15 18:33

好房網News記者林和謙/花蓮報導

這幾年房價上漲幅度大,六都與新竹地區預售屋成交總價中位數已經全面破1千萬元關卡,過去房價較親民的縣市,房價也是漲幅驚人!其中花蓮房價上漲程度也相當凶猛,永慶房產集團統計今(2023)年1至8月預售屋交易總價中位數,顯示花蓮2020年預售屋交易總價中位數為690萬元,到今年已突破800萬元,民眾在花蓮買房的難度加大。

永慶房產集團統計今年1至8月預售屋交易總價中位數,六都、新竹地區預售屋成交總價中位數已經都破1千萬元,雙北市的總價最高,台南、高雄2020年交易總價中位數都低於千萬元,到今年都已來到1,166萬、1,056萬;而東部的花蓮2020年預售屋交易總價中位數為690萬元,到今年已衝到876.5萬元,漲幅接近3成。

花蓮2020年預售屋交易總價中位數為690萬元,到今年已突破800萬元,民眾在花蓮買房的難度加大。圖/google map
花蓮2020年預售屋交易總價中位數為690萬元,到今年已突破800萬元,民眾在花蓮買房的難度加大。圖/google map

花蓮因為生活環境優、交通建設及觀光利多,加上過往房價基期低,近年吸引不少外地客移居購屋或在地有能力的購屋者,也帶動房價上漲。而除了觀光效益,蘇花改通車後的交通便利性更提升,這幾個區域都具備學區、生活與交通機能,讓花蓮居住需求與房市交易量也提升。

永慶不動產花蓮美崙綜一加盟店店東鄧君怡指出,2019、2020年~2021上半年時,房市買氣不錯,常出現一日銷售多戶的情形,當時其實滿多投機客進場,炒作紅單,用低成本操作、轉售紅單一次就大賺數十萬甚至1百萬元,建商也配合操作,營造熱況、房價也被大大哄抬。

鄧君怡認為,2021年7月實價登錄2.0上路,禁止紅單轉售,加上今年7月1日《平均地權條例》修法已經上路,掃掉很多短炒投資客,讓房市冷靜一下也好,之前的過熱情形及現在供過於求的狀況都不健康,希望房市趨於穩健。

鄧君怡表示,近2、3年花蓮新華廈產品單價衝到27~34萬元左右,現在有稍微降溫了,平均單價略下修為25~32萬元,在2020年到2022年上半年房市買氣好時,比較好去化,包括外地客、本地軍公教人員都是買盤,但現在遇到房市降溫、買氣變弱,就出現「供過於求的現象」,房價也有些微修正。

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